Юристы рассказали, как восстановить документы на жилье в оккупированной зоне

Многие жители Донбасса столкнулись с проблемой утраты документов на жилье или другое недвижимое имущество, расположенное на оккупированных территориях Донецкой и Луганской областей.

Как восстановить документы на подконтрольной территории Украины, рассказали юристы Общественной организации «Донбасс SOS».

Если документы утрачены, но право собственности было зарегистрировано в Реестре прав на недвижимое имущество, совершить сделку по отчуждению недвижимости и зарегистрировать право собственности можно без предъявления таких документов.

Если данные в Реестр не внесены, но есть оригиналы или дубликаты необходимых документов, перечисленных в ст. 27 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», можно обратиться к госрегистратору для регистрации ваших прав в Реестре.

К таким документам относятся:

• официальный договор приобретения недвижимости (продажа, дарение и т.д.);
• свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом либо консульским учреждением Украины;
• свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом либо консульским учреждением Украины;
• свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации арендаторам жилых помещений в жилом либо коммунальном фонде;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое было выдано до 1 января 2013 года органами местного самоуправления (поссовет, горадминистрация и т.д.);
• государственный акт о праве собственности на земельный участок или государственный акт на право постоянного пользования землей, выданный до 1 января 2013 года;
• решение суда об установлении права собственности либо других прав на недвижимость.

Для регистрации прав на недвижимость в Реестре можно обратиться к любому госрегистратору на территории Украины.

Согласно приказа Министерства юстиции Украины № 898/5 от 28.03.2016 года, госрегистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, расположенное в пределах территории Автономной Республики Крым, города Севастополя, а также временно оккупированной территории Донецкой и Луганской областей, производится независимо от местонахождения такого имущества.

Если информация не внесена в Реестр, и правоустанавливающие документы утеряны, вам следует получить письменный отказ в регистрации права собственности от госрегистратора, и подать иск в суд в порядке ст. 392 Гражданского кодекса Украины.

Согласно ст. 30 ГПК Украины, вам следует обратиться в выведенный суд, которому передали полномочия суда  по месту нахождения недвижимости на оккупированной территории (где находится этот суд, можно посмотреть по ссылке). Необходимо ввести название суда на оккупированной территории и перейти в раздел «Информация про суд»).

Доказательствами могут быть копии утерянных документов, показания свидетелей и т. п. Наследники также предоставляют документы, подтверждающие родство с умершим и их статус как наследников (выписка из наследственного реестра, выдается нотариусом).

В исковом заявлении необходимо указать следующее:

• название суда первой инстанции, в который подается заявление;
• полные ФИО истца и полное название органа-ответчика, регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (РНУКПН, ранее – ИНН), паспортные данные для истца и Единый госреестр юридических лиц, физлиц-препринимателей и общественных организаций - для юрлиц, а также телефоны, почтовые адреса и адреса электронной почты;
• содержание исковых требований;
• также нужно изложить все обстоятельства дела, перечислить копии приложенных документов, которые подтверждают вашу позицию;
• указать, что было вами сделано для разрешения ситуации до обращения в суд, в какие органы вы обращались и с каким результатом;
• указать, что вы не подавали другого иска к тому же ответчику по тем же основаниям.

Необходимо приложить квитанцию об оплате судебного сбора (ее можно оплатить онлайн на сайте суда, там же есть актуальный расчет суммы). Эти деньги будут вам возвращены после того, как суд вынесет решение в вашу пользу.

Исковое заявление может быть подано в суд лично или по почте. В письмо нужно вложить одну копию искового заявления с копиями документов для суда, вторую – для ответчика.

Если же вы все-таки хотите воспользоваться услугами профессионального адвоката – помните, что все переселенцы имеют право на бесплатную юридическую помощь в центрах Бесплатной правовой помощи.

Когда решение суда будет получено, с ним можно обратиться к госрегистратору.

Для государственной регистрации по решению суда последнее должно содержать подробную информацию об объекте недвижимого имущества (адрес, технические характеристики, план и описание объекта) для внесения в Реестр. Если в судебном решении будет недостаточно информации – вам могут отказать в регистрации.

При составлении искового заявления специалисты также рекомендуют ориентироваться на перечень технических характеристик, указанных в Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

Напомним, на реализацию программы «Доступное жилье» Донецкая и Луганская области получили 15 млн грн.

2

Поделиться: