Семья переселенцев из оккупированной Горловки рассказала, как получила квартиру в Краматорске и прошла путь по госпрограммам и ипотечным кредитам для ВПЛ

В июле 2014 года семья журналистки-фрилансера Ольги Никулиной собрали вещи и уехали из оккупированной Горловки. Для жизни и работы семья выбрала Краматорск. О пути к получению собственного жилья и о гос программах для ВПЛ Ольга рассказала на своем примере.

Об этом Восточный Вариант сообщает со ссылкой на ВВС

Жилье - большая головная боль для всех украинских семей, которые вынуждены снимать его и всю жизнь собирать на собственную.

А для людей, которые были вынуждены покинуть свои дома на Донбассе в 2014 году, — это еще большая проблема. Ведь многие из них вынуждены были начинать жизнь с нуля уже в зрелом возрасте.

Ипотечное кредитование для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) под льготные проценты от государства стало возможным лишь с 2018-2019 годов, но деньги слишком быстро кончились. Из-за этого сами переселенцы считали, что программы были провалены.

Своеобразным спасением в ситуации стала поддержка от Германии, которая выделила на жилье для ВПЛ почти миллиард гривен (25,5 млн евро). Государственная программа «Доступное жилье» для переселенцев стала доступной с 2018 года. Тогда предлагали возмещение 50% стоимости жилья исключительно в новостройке. Другую половину стоимости должна была оплатить семья переселенцев.

Эта система работала два года, но потом финансирование прекратили.

Программа льготной ипотеки под 3% годовых стала интереснее для переселенцев. Покупать жилье можно было на вторичном рынке. Деньги под эту программу были выделены в конце 2019 года.

Те люди, которые первыми стояли в очереди, имели всего несколько дней на поиск жилья и оформление документов, чтобы получить ипотечное кредитование.

В Донецкой области только четыре семьи успели приобрести жилье. Дальше деньги кончились.

Частично помогла переселенцам Германия, которая дала деньги для льготного ипотечного кредитования под 3% годовых.

Поэтому государственная программа обеспечения жильем получила новый шанс. Исполнителем проекта назначили Госмолодежьжилье, а первый транш поступил летом этого года.

Для получения льготной ипотеки были определенные условия. В правительстве предварительно подсчитали: немецких денег должно хватить на 680 семей.

Те заявления, которые подавали на участие в государственной программе ипотеки под 3%, перенесли в общую очередь региональные отделения госмолодежи. Также всем переселенцам предоставили возможность самостоятельной регистрации в очереди через Действие.

Если изначально на участие в программе претендовали чуть более 11 тыс. семей переселенцев, то впоследствии очередь выросла вплоть до 22 тыс. заявителей. И… никакой очереди, все были в равных условиях.

Чтобы избежать коррупционной составляющей, устроили случайный жребий. В течение текущего года провели пять таких отборов. Каждая «лотерея» предусматривала случайный выбор от 100 до 300 победителей.

Счастливчиков ждали 20 календарных дней испытаний. Именно за такое время надо было подготовить весь пакет документов и найти жилье в доме, не старше 35 лет.

Победитель вместе с семьей также должен подтвердить свою платежеспособность. После уплаты ипотеки должен оставаться прожиточный минимум на каждого члена семьи.

Ипотеку под 3% дают не более чем на 20 лет, но обязательно - до достижения победителем 60-летнего возраста.

По условиям ипотеки, на каждого члена семьи можно рассчитывать на 21 кв. метр жилой площади + 10,5 метров на семью. Если квартира большей площади, то надо доплачивать разницу на первом взносе.

Нашей семье повезло - мы попали в третий случайный отбор, который состоялся в октябре. Уже в конце ноября мы переехали в собственную квартиру. Впереди - кругленькая сумма долга и 15 лет ипотеки.

В июле 2014 года мы собрали вещи и уехали из Горловки. Для жизни и работы выбрали Краматорск.

Еще один переезд должен был быть только в собственное жилье

И хотя первые годы о приобретении собственного жилья в Краматорске мы не думали, но от лишних расходов всегда старались воздерживаться. Переезд в третью съемную квартиру весной 2019 года забрал последние моральные силы.

Решили, что надо таки решать квартирный вопрос. Потому что еще один переезд должен быть для нас крайний - в собственное жилье.

В 2020 году мы подались на государственную программу льготной ипотеки для переселенцев. Тогда обновили очередь, мы успели быть девятыми в ней. Но деньги у государства на эту программу внезапно закончились.

За возможностями льготного кредитования для переселенцев мы следили тщательно. Поэтому когда Германия выделила деньги на льготную ипотеку для ВПЛ, восприняли это как шанс для нашей семьи.

Вся наша вера в победу держалась на моем муже, Дмитре. Я не верила, что нам повезет при таких обстоятельствах. Он верил до конца. Мы попали в третий отбор, когда из «лотереи» выпали аж 300 семей! С того момента и начались наши сумасшедшие 20 дней, когда все надо успеть.

Первое и главное испытание - найти такое жилье, которое подходит под программу. Решили искать кварты в многоэтажке, а не частный дом.

В Краматорске перечень таких домов, которые подходят по возрасту, отсутствует в свободном доступе. Но мы готовились к ипотеке. Именно поэтому заранее через доступ к публичной информации получили перечень таких домов. Их было меньше 80.

Квартиру искали через объявление. Нас в семье вместе с ребенком трое, значит, квадратов хватает на трехкомнатную квартиру.

Большинство продавцов сразу отказывали, как только узнавали, что все деньги будут уплачены через банк и в гривнах. Боялись с этим связываться, хотели всю сумму сразу в долларах, еще и сэкономить на налогах.

Мы таки нашли трехкомнатную квартиру в центре города в одном из самых новых домов - в 1999 году застройки.

Мы с мужем оба работаем официально - он трудоустроен в организации, а я ФЛП. Справка с места работы, справки из налоговой, декларация о доходах как ФОПа - все это надо было быстро собрать.

Еще один важный момент - на каждом из членов семьи не может быть никакого долга или ареста имущества.

На нас выпали все возможные трудности, чтобы проверить силу духа. Еще заранее мы выяснили, что имели арест имущества в Горловке за неуплаченные 50-70 гривен исполнительной службе.

Горловская исполнительная служба перерегистрирована на подконтрольной территории в Дружковке. Почти месяц времени ушел на то, чтобы предоставили реквизиты для уплаты и сняли арест. Добились уже, когда выиграли ипотеку и шел отсчет тех 20 дней.

Документы мы подали первыми среди тех, кто выиграл в том отборе. Решение по кредитованию нашей семьи в Киеве было принято быстро.

До финиша дошли четыре семьи из Краматорска

Испытания в день сделки были особенно нервные. Когда нотариус уже занимался нашими договорами, выяснилась новая деталь. Через реестр должников у продавца нашли непогашенный штраф за нарушение ПДД в 2017 году. Процедуру приостановили.

Пришлось продавцу срочно ехать в исполнительную службу, просить счет и платить тот штраф. А также просить как можно быстрее вывести его из реестра должников.

«Вишенкой на торте» стал еще один момент. Когда продаешь или покупаешь недвижимость, жена или муж должен предоставить разрешение на это. И я должна была предоставить разрешение Дмитрию на покупку квартиры. Показываю нотариусу свидетельство о бракосочетании, а он говорит: я должен проверять реестр актов гражданского состояния. И тут выясняется, что нашего брака по этому реестру… не существует!

То есть для государства мы неженаты, потому что нас нет в реестре! Наконец нотариус записал по бумажному свидетельству, а вместе с квартирой в нашей семье появилась еще одна веселая история. Как мы «неженаты» уже 19 лет!

Вместе с нами приобрести жилье в ипотеку в Краматорске смогли еще три семьи. То есть четыре из семи, кто выиграл в рандомном отборе. В целом примерно треть семей из тех, кого выбирает жребий, наконец покупает жилье в ипотеку

"К сожалению, люди не читают обо всех особенностях льготного кредитования, когда подают документы на участие в программе, — объясняет руководитель Харьковского управления госмолодежьжилья Александр Вензель. - Особенно такая закономерность наблюдается среди тех, кто подавался через Действие. Подали и забыли. А когда начинают углубляться в перечень документов, то выясняется, что могут и не потянуть ипотеку"

Минимальные доходы и отсутствие поручительства, отсутствие сбережений - на первом месте среди причин, почему победители не могут воспользоваться своим шансом.

Еще один фактор - люди не учитывают возраст, когда подают документы. Если заявителю 57-58 лет, то суммы платежей будут огромными, чтобы отдать кредит за этот короткий период.

Человеческий фактор играет большую роль во время тех самых 20 календарных дней, когда надо все успеть. Не все семьи психологически готовы выдержать такой ритм при сборе документов.

Уже в следующем году условия получения льготной ипотеки для переселенцев от немецкого банка могут упростить.

Переселенцы будут иметь больше времени на поиск жилья и сбор документов - до 35 дней, разрешат покупать квартиры в более старых домах - в возрасте до 50 лет. Окончательное решение зависит от правительства и всех заинтересованных сторон.