Впервые за 29 лет в Краматорске строят жилье. Нужно ли это горожанам?

Уже через месяц стартует строительство нового жилья в областном центре Донетчины. Для многих горожан это значимое событие, ведь в последний раз стройку многоквартирных домов здесь можно было увидеть 29 лет назад. Городские власти обещают помочь с ипотекой и надеются, что новые дома удержат молодежь. 

Что где планируют строить и ждать ли Краматорску от этого изменений — разбирался “Восточный вариант”.

Новый проект как большая победа

24 июня в Краматорске презентовали проект строительства десятиэтажного дома. Расположится новая высотка на пересечении улиц Дворцовой и Юбилейной. 

Общая площадь будущего дома составит 9 тысяч кв. м, а квартиры планируются от 40 до 110 кв.м. На 9 и 10 этажах будет двухуровневое жилье. На территории двора предусмотрены стоянка, детская и спортивная площадки. 

Первые работы планируются уже на середину июля. Полностью готовый объект обещают сдать в следующем году. Застройщиком выступает харьковская компания "Трест Житлобуд-1". Подробнее об этом тресте мы расскажем чуть ниже.

В Харькове жилье этого застройщика стоит от 14,5 тыс. гривен за кв. метр в спальных районах и до 45 тыс. гривен за кв. метр в центре города. В Краматорске приблизительная цена пока не названа.

На презентации присутствовал нардеп Максим Ефимов. Он один из авторов законопроекта, который разблокировал ипотечное кредитование для жителей Донецкой и Луганской областей. Такой возможности у них не было с начала боевых действий. 

“Я считаю, что 50 тысяч кв.м в год город Краматорск должен строить. Стройка является показателем инвестиционного климата, возможности для целого ряда сопутствующих отраслей. Но главное — это новая жизнь и стабильность для людей, мечтающих о собственном доме, удержание квалифицированных кадров и молодежи”, — комментирует Ефимов.

Какими будут ипотечные программы? 

На презентации сообщили, что согласие на выдачу ипотеки в Краматорске дали 6 банков. Правда, какие именно — не уточнили.

Город разрабатывает несколько вариантов: выплату процентов по ипотеке за счет городского бюджета в течение первых четырех лет, а также участие работодателей в финансировании программы для своих сотрудников.

Максимальный срок ипотеки 20 лет, а стоимость — до 2,5 млн гривен. 

Главное условие такого кредитования: человек должен работать и платить налоги в Краматорской ОТГ. Об этом заявил мэр Александр Гончаренко. Тогда город будет участвовать в компенсации процентов. 

На рассмотрение депутатам программа будет представлена осенью.

Харьковский опыт

Наблюдая за стремительным развитием индустрии жилья в Харькове, Краматорск решил перенять его опыт. На данный момент там работают 7 программ строительства доступного жилья. В большинстве из них участвуют средства городского бюджета. Из 15-миллиардного бюджета в этом году Харьков предусмотрел 0,7% или 100 млн гривен на софинансирование программ по жилью. 

“Да, у них 15 млрд бюджет, у нас 1,6 млрд. И пусть мы не можем повторить все в тех же масштабах, но нужно хотя бы понять и использовать те же принципы в рамках наших возможностей”, — считает мэр Краматорска.

Например, 20% стоимости квартиры платит покупатель, а 80% — это ипотека на 10-15 лет. Проценты по ней выплачиваются из городского бюджета. 

Другой вариант 20% — покупатель, 30% бюджет города и 50% ипотека при поддержке государственного фонда "Держмолодьжитло". 

Власти Краматорска анализируют все харьковские программы и на основе этого прописывают условия для своих горожан.

“Именно бюджет должен стать тем драйвером, который привлечет людей к участию в этих программах и сделает их доступными”, — говорит Гончаренко.

Сколько будет новых строек?

Всего Краматорск в скором времени ожидает 4 новых стройки. Первый проект — десятиэтажный дом, описанный выше. Земельный участок разыгран на тендере достаточно давно. Победителем стала фирма “Крамжилбуд”, связанная с нардепом Максимом Ефимовым. 

Рядом с ним расположится второй объект — дом, который строит Донецкая облгосадминистрация за деньги из областного бюджета. Он находится возле торгового комплекса “Эпицентр” и центральной библиотеки. Этот тендер также выиграла харьковская фирма “Трест ЖИЛСТРОЙ-1”. Работы должны начать в ближайшее время. 

Суммарно строительство 12-этажного жилого дома из двух секций обойдется областному бюджету в 184 миллиона гривен. Квартиры будут служебными, не для приватизации и рассчитаны для переселенцев, которые живут и работают в Краматорске.

Еще один проект, который вскоре будет запущен, это строительство жилых домов Международной организацией по миграции (МОМ). Одновременно с Краматорском он реализуется во временной столице соседней Луганской области — Северодонецке.

МОМ построит и отремонтирует жилье для более 500 семей: 80% из них составят временно перемещенные лица, а 20% — местные жители Краматорска и Северодонецка. Города для реализации проекта были выбраны из-за большого количества переселенцев. По официальным данным 50 000 и 40 000 человек соответственно.

Новые помещения будут предоставляться за умеренную арендную плату. Бенефициары также будут платить за коммунальные услуги. Проект был официально презентован в Киеве в сентябре 2020 года. Финансируется правительством Германии через Банк развития KfW и реализуется в сотрудничестве с Министерством по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий, горсоветом Краматорска и ВГА Северодонецка. Проект продлится 5 лет, общий бюджет 22,1 млн евро. 

В Краматорске участок земли отведен на микрорайоне “Лазурный”. Ранее на этом месте планировалось строительство жилого квартала, но процесс так и не был запущен. На строительство здесь трех домов МОМ вместе с Европейским банком выделяют 9 млн гривен. Завершение строительного этапа предусмотрено до конца 2023 года. После застройки район будет официально называться “Европейский”. 

Четвертый проект — жилье для сотрудников СБУ. В мае депутаты Краматорского горсовета выделили участок из земель запаса коммунальной собственности. В постоянное пользование СБУ передалось 0,75 га на пересечении улиц Парковой и Юбилейной. 

По информации Центра гражданского контроля “Дій”, речь идет о строительстве 9-этажного дома, в котором запланированы 100 однокомнатных и 8 двухкомнатных квартир. Подобный проект уже реализован в Харькове. На строительство такого дома нужно не более одного года.

В феврале 2020 года депутаты предыдущего созыва уже рассматривали этот проект, но из-за опасений получить “долгострой” и протесты из-за вырубки деревьев, ответили отказом. На данный момент все документы уже оформлены, но когда начнется стройка пока неизвестно. 

Харьковский застройщик

Возводить три из четырех вышеуказанных объектов будет один из крупнейших застройщиков Харькова "Трест ЖИЛСТРОЙ — 1". Его возраст более 70 лет и после распада СССР трест был приватизирован и преобразован в коммерческую компанию. Принадлежит она Александру Харченко, Почетному гражданину Харькова и члену городского исполнительного комитета. 

В областном центре Харьковщины трест возводит минимум 7 объектов, которые находятся на разной стадии готовности. Всего реализовал больше 300 объектов и ежегодно сдает в эксплуатацию по 25 новостроек. Реконструировал большинство визитных карточек города: Харьковский академический театр оперы и балета имени Н. Лысенко, первый в Украине 24-этажный жилой дом, дворец спорта “Юбилейный”, канатная дорога в парке имени Горького и другие.

“Трест ЖИЛСТРОЙ-1” считается в Украине самой стабильной и самой опытной компанией. Поэтому здесь выбирался критерий самого надежного и самого качественного подрядчика”, — считает депутат Краматорского горсовета Данил Плахин.

Для работы в Краматорске трест создал дочернюю структуру — филию. 

“Все налоги, финансовые действия, будут проходить через бюджет Краматорска. Кроме того будут созданы новые рабочие места”, — отмечает глава компании-застройщика Валерий Арутюнов.

Также партнером в реализации программы жилищного строительства выступает компания ТОВ "Крамжилбуд". Руководитель — краматорчанин Дмитрий Разживин, а один из совладельцев — бизнес-партнер Максима Ефимова Эдуард Мкртчан, который финансирует проектирование будущего жилого микрорайона “Европейский”. 

Как отмечают местные журналисты, филиал харьковской компании зарегистрирован в Краматорске по адресу ул. Олексы Тихого 1-А, там же где и ряд компаний из сферы влияния Максима Ефимова (производитель молока "Крамагросвит" и тот же "Крамжилбуд"). 

Есть ли необходимость в жилье?

По мнению главы Центра гражданского контроля “Дій” Андрея Романенко, в Краматорске нет острой нужды в жилье. Пока неизвестна точная стоимость за квадратный метр в новостроях, сложно сказать насколько они востребованы. 

Единственный известный пример это дом, который строит Донецкая облгосадминистрация. В нем 1 кв.м будет стоить 14 000 гривен. Но, как рассказывает Романенко, есть один нюанс. В указанную сумму не входит проведение коммуникаций. Это разовое строительство, место отведено на пустыре. А значит необходимо подключение к дому теплоснабжения, электричества и прочего. Окончательная сумма за квартиру пока неизвестна.

Анонсируют, что такая же цена за один квадратный метр будет в десятиэтажном доме, который строит Ефимов вместе с харьковской компанией. Площадь однокомнатной квартиры минимум 40 кв.м. По подсчетам, ее стоимость выходит 20 000 долларов. 

“У меня вопрос, сколько людей в Краматорске готовы купить жилье в состоянии “голые стены” за эту сумму? Я подозреваю, что в конечном итоге квартиры будут закуплены  для учителей и врачей, которых мы хотим удержать в городе. Выкупим их на 200-300 млн гривен из бюджета и на этом все закончится”, — считает Андрей Романенко. 

Как рассказал директор одного из старейших агентств недвижимости Краматорска “Евгения” Максим Тронза, в городе есть дефицит новых квартир с современными планировками. 

"Насколько я понимаю из представленного проекта, будут интересные большие квартиры. Таких в городе не хватает. Спрос достаточно большой. Из того, что сейчас представлено на рынке, можно предложить постройки "сталинки"", — рассказывает Тронза. 

По словам агента недвижимости, сейчас ориентировочная цена в 9-этажном доме района, где планируют возводить новостройки, стартует от 350 долларов (9500 грн) за квадратный метр. Но на вторичном рынке не все банки предлагают кредитные программы. На данный момент ипотечную систему активно вводит “Приватбанк”, но в Краматорске опыта оформления пока нет.

События 2014 года не сильно изменили ситуацию на городском рынке недвижимости. Спрос существенно вырос на аренду жилья, а не на покупку. 

“Рынок живой, был таким и в 2013 году до боевых действий. Предложений только стало больше, многие выехали из города. За счет этого возник баланс — кто-то уехал, кто-то приехал”, — говорит Максим Тронза. 

Жилье — (НЕ)главный аспект, чтобы остаться жить в городе?

Главная цель жилищных программ — удержать в Краматорске молодежь. На этом акцентируют особое внимание городские власти. 

“У нас существуют много ВУЗов, в том числе медицинский университет. Так как в скором времени в нашем городе построят областную больницу, важно “заманивать” молодых специалистов. Чтобы они не уезжали в другие города как Харьков. Для того чтобы это существовало, им надо где-то жить. Программы для жилья очень актуальны”, — считает депутат горсовета Данил Плахин.

На вопрос воспользовались бы вы новой жилищной программой, инженер-механик из Краматорска Алексей ответил следующее: 

“Новое жилье это однозначно плюс, так как за последние 30 лет домов не строили. Но всё зависит от наличия работы в городе. Если она есть — будут покупать, не будет — в итоге отток населения и никому эти новострои будут не нужны”, — говорит парень.

С началом боевых действий и оккупации Донецка временным областным центром стал Краматорск. Здесь базируется областная военно-гражданская администрация, департаменты, другие структуры. По прогнозам застройщиков, через год в городе появятся около 600 новых квартир. Воплотятся ли планы в жизнь, какими будут условия покупки и станет ли новое жилье действительно востребованным жителями города — покажет время.

Читайте также: Новостройки и долгострои Краматорска: когда ждать и кто имеет право