Быть хозяином в своем доме: как ОСМД делают Кременную комфортнее

В Кременной Луганской области из 68 многоквартирных домов 34 отказались от услуг обслуживающей компании и создали общества совладельцев многоквартирных домов (еще в 5-ти жилищно-строительные кооперативы). Председатели ОСМД рассказали “Восточному варианту” о своем опыте, трудностях и том, как создавать уют с людьми и для людей.

Активно регистрировать ОСМД в городе начали после 2016 года, когда ушли в прошлое ЖЭКи, а жителям нужно было определиться, будут ли они сами заниматься содержанием домов, либо делегируют это специально компании. Именно с самими жителями на первых порах возникали сложности: людям, привыкшим просто платить квартплату, было сложно представить, что можно коллективно устанавливать тариф, вместе нанимать того же дворника и решать, что ремонтировать в этом году — крышу или ступени у подъезда. 

ОСМД “Библиотечное”: прозрачно и эффективно

С таких сомнений начиналась и история ОСМД “Библиотечное”. Его зарегистрировали в августе 2016 года, работать же начали уже в 2017 году.  

“Полгода прошло, пока появился механизм передачи имущества от коммунальніх предприятий на баланс ОСМД. Работаем мы четвертый год. Сперва было много нюансов, связанных с недоверием. Люди ведь раньше платили комбинату, а теперь “непонятно кому”, им было непонятно, кто и как будет распоряжаться. Но когда они увидели, что бухгалтерия абсолютно прозрачная”, — вспоминает председатель правления ОСМД “Библиотечное” Иван Корнюхин. 

Узнать все о своем ОСМД жители — в этом случае 52 квартиры — могут на сайте. Там можно посмотреть, сколько всего собрали взносов и сколько заплатила каждая семья, какую сумму израсходовали и на что. 

“Люди видят, сколько тратится на вывоз мусора, сколько на уборку придомовой территории. Могут вносить свои предложения, что нужно сделать в первую очередь. Это обсуждаем на общем собрании”, — добавляет Иван Корнюхин.

С 1 января 2017 года для своего дома успели сделать немало. Начали с подъездов, где не было на входе ступенек. 

“Были какие-то просто “горки”, по которым было страшно идти. Не было парапетов, не за что было держаться, все срезали. Мы это все сделали. Потом отремонтировали козырьки над подъездами. И самое главное, что мы ни разу, за все время существования ОСМД, дополнительно не собирали с людей ни копейки. Все исключительно за счет тарифа”, — говорит председатель.

Со временем установили контейнеры для раздельного сбора мусора, новую детскую и спортивную площадку. Также в доме старые водопроводные трубы поменяли на пластиковые, в библиотеке, которая располагается на первом этаже дома, обновили и отопление.

“Металл из подвала убрали, исключили всякие течи. У нас первый год бывало, что по 3-4 бочки воды откачивали, по пояс вода стояла в подвале из-за порывов труб. Уже три года, как такая аварийная ситуация исключена”, — объясняет он.

Еще одно капитальное достижение — ремонт крыш на всех 5 подъездах. Поменяли окна на энергосберегающие, установили новые входные двери с домофонами. Сейчас же готовятся к ремонту подъездов и термомодернизации всего дома. 

“Мы провели энергоаудит, получили сертификат. Зарегистрировались в Фонде энергоэффективности и подаем заявку на включение в программу энергоэффективности Украины, где будет компенсация от государства на утепление дома. Будем заказывать проект, потом объявим тендер”, — делится планами Иван Корнюхов. 

Даже пенсионеры создают ОСМД 

Сразу двумя ОСМД занимается Ольга Мамчур — она председатель правления и главный бухгалтер. “Оазис 2020” (8 квартир) создали в этом году и “Эдельвейс 2018” (60 квартир) соответственно работает уже третий год. 

“Оазис” работает только 5 месяцев. За это время поменяли канализацию, утеплили цокольный этаж дома, заменили двери и деревянный пол в подъездах (дома 40-х годов), отремонтировали крышу. В доме самому молодому жильцу 70 лет. Для них это важно”, —  рассказывает Ольга.

Фото ОСМД “Оазис”

Фото ОСМД “Оазис”

Фото ОСМД “Оазис”

В “Эдельвейсе” за два года заменили водопроводные и канализационные трубы, окна в подъездах, капитально отремонтировали крышу и дымоходы.  

Фото ОСМД “Эдельвейс”

“Людям ОСМД выгодно. По “Оазису” жители даже наперед сдали деньги до конца года, чтобу получить софинансирование от городского совета. Люди уже понимают, что лучше, когда ты сам решаешь, куда потратить эти деньги. Конечно, идет и работа с жителями. Ответственного совладельца еще нужно воспитать, научить распоряжаться имуществом и средствами и в итоге спасти многоквартирные дома. Каждый должен чувствовать себя настоящим хозяином в своем доме”, — подчеркивает Ольга Мамчур.

Фото ОСМД “Эдельвейс” до ремонта

Фото ОСМД “Эдельвейс” после ремонта

Впрочем, добавляет председатель правления ОСМД, есть опасения по поводу изменений в законодательстве. По ее словам, их работу может усложнить нововведения в законе. На повторное второе чтение Верховной Рады подан “Проект закона о внесении изменений в законы Украины об урегулировании отдельных вопросов в сфере предоставления жилищно-коммунальный услуг”:

“Обслуживание внутридомовых сетей  — газоснабжение, отопление, водоснабжение, хотят так же переложить на плечи ОСМД. Сейчас же есть выбор: либо коллективный договор с предоставителем услуг, либо индивидуальный или договор с управителем”.

Фото ОСМД “Эдельвейс” до ремонта

Фото ОСМД “Эдельвейс” после ремонта

“Раньше видели только дворника”

Руководители ОСМД солидарны в том, что многие проекты были бы невозможны без финансовой помощи городского совета. Там существует “Программа поддержки ОСМД”.

“Когда начали создаваться ОСМД, мы прекрасно понимали, что не можем просто передать дома, которые требуют капитального ремонта. Они строились в 50-70 годах. Мы понимали прекрасно, что этот жилфонд нам нужно восстанавливать вместе, поэтому создали программу поддержки. Сперва выделили по 30 тысяч гривен каждому дому (у них было 10-15 процентов софинансирования), в следующем году по 50 тысяч, в этом — уже по 75. На сегодняшний день большинство из них сделали самые серьезные ремонты: кровли, внутридомовые системы. Когда общаюсь с людьми, они говорят: раньше мы деньги, которые платили в ЖЭК, не видели. Видели только дворника. А теперь видим, что наши деньги идут на наши же подъезды,подвалы и так далее”, — говорит городской голова Кременной Юрий Прокопенко. 

После основных ремонтов ОСМД уже начинают заниматься вопросами благоустройства дворов — оборудуют тротуары, устанавливают детские площадки. 

Анастасия Дашко, Восточный вариант

Читайте также:

Миллионы на развитие: как райцентр на Луганщине преображают за грантовые деньги

Деньги на места и полномочия громадам: зачем Луганщине новые районы

8

Поделиться: