Розбір
Як переселенцям успадкувати майно, яке знаходиться на ТОТ
Через війну, яку росія почала проти України, безліч населених пунктів, зокрема Луганщини та Донеччини, опинилися під окупацією ворога. Як наслідок, українці з тимчасово окупованих територій (ТОТ) вимушено зіткнулися з питанням спадкування майна на непідконтрольній території України.
Східний Варіант разом з БФ «Право на захист» дослідив цю тему та відповідає на основні питання.
Чи можливо успадкувати майно з ТОТ?
Успадкувати майно, яке знаходиться в тимчасовій російській окупації, можливо. Факт того, що майно знаходиться на ТОТ або в зоні бойових дій, не позбавляє спадкоємців права на спадщину. Для таких випадків, в умовах воєнного стану, на законодавчому рівні спростили порядок оформлення спадщини.
«Після смерті власника до спадщини входить усе належне йому майно та майнові права. Якщо останнє місце проживання померлого знаходиться на тимчасово окупованій території, території активних бойових дій або там, де державні органи тимчасово не здійснюють свої повноваження, спадкоємець може звернутися до будь-якого нотаріуса на території підконтрольній Україні», — пояснює Вікторія Пономаренко, старша юристка з регіональної координації БФ «Право на захист».
Отже, навіть якщо квартира, будинок чи земельна ділянка знаходяться на ТОТ або в зоні бойових дій, спадкові права можливо оформити відповідно до українського законодавства.
Коли відкривається спадщина?
Спадщина відкривається в день смерті або в день, з якого людину оголошено померлою за рішенням суду. Для прийняття спадщини законодавством встановлено строк — 6 місяців з дня смерті спадкодавця. Протягом цього часу потрібно подати заяву про прийняття спадщини.
Звернутися можна як до державного, так і до приватного нотаріуса.
«Якщо спадкова справа вже була заведена одним нотаріусом, надалі її веде саме він, тому змінити нотаріуса після відкриття спадкової справи зазвичай неможливо», — додає Вікторія Пономаренко.
Для оформлення спадщини здебільшого необхідні:
- паспорт та РНОКПП спадкоємця;
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- документи, що підтверджують родинні відносини (свідоцтво про народження, шлюб тощо);
- заповіт, якщо він є;
- документи, які підтверджують право власності спадкодавця на майно.
Якщо свідоцтво про смерть видано на ТОТ?
Одна з найпоширеніших проблем, з якою сьогодні стикаються ВПО, коли людина померла на тимчасово окупованій території й родичі мають лише документи, видані окупаційними органами.
У такій ситуації для оформлення спадщини необхідно звернутися до суду із заявою про встановлення факту смерті. Після рішення суду можна отримати українське свідоцтво про смерть у відділі ДРАЦС.
«Ще одна поширена ситуація — коли документи на будинок чи квартиру були видані до 2013 року, а право власності так і не було внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У таких випадках нотаріус може вимагати проведення державної реєстрації права власності спадкодавця. Для цього використовуються наявні документи БТІ, свідоцтва про право власності, державні акти на землю, архівні довідки тощо», — пояснює Вікторія Пономаренко.
Якщо документи втрачені або їх недостатньо, то такі питання найімовірніше доведеться вирішувати через суд.
Які проблемні питання можуть виникати?
На практиці оформлення спадщини щодо майна, яке знаходиться на ТОТ або в зоні бойових дій, часто супроводжується додатковими труднощами. З такими питаннями регулярно звертаються українці до юристів БФ «Право на захист».
«Однією з найпоширеніших проблем є відсутність правовстановлюючих документів на майно та відсутність інформації у державних реєстрах. Через бойові дії, евакуацію або тривале проживання на ТОТ люди нерідко втрачають документи на нерухоме майно», — говорить Вікторія Пономаренко.
У таких випадках необхідно шукати архівні документи, звертатися до БТІ, органів місцевого самоврядування, державних реєстрів або, за необхідності, розв'язувати питання у судовому порядку.
«Ще одна поширена проблема — пропуск шестимісячного строку для прийняття спадщини. Часто спадкоємці не знали про смерть родича або з інших причин не мали змоги звернутись до нотаріуса. У такому випадку спадкоємець може звернутися до суду з позовом про визначення додаткового строку для подачі заяви про прийняття спадщини, обґрунтувавши поважність причин пропуску», — пояснює юристка БФ.
Також, за словами Вікторії Пономаренко, на практиці трапляються випадки, коли ВПО отримують від нотаріусів усні відмови у вчиненні нотаріальних дій, хоча чинне законодавство прямо забороняє нотаріусам та іншим посадовим особам, уповноваженим на вчинення нотаріальних дій, безпідставно відмовляти.
«У таких випадках доцільно звернутися до нотаріуса із письмовою заявою про прийняття спадщини та направити цю заяву поштовим відправленням. У разі відмови у вчиненні нотаріальної дії нотаріус буде зобов’язаний оформити цю відмову у письмовій формі й зазначити конкретні підстави. Така письмова відмова дає можливість оскаржити дії нотаріуса в установленому законом порядку або звернутися до суду для захисту своїх спадкових прав», — пояснює вона.
Попри наявність подібних труднощів, більшість питань можна вирішити правовим шляхом. Важливо не зволікати, звертатися за правовою допомогою та своєчасно розпочати процедуру оформлення спадщини.
Якщо майно зруйноване через бойові дії?
Станом на сьогодні законодавство дозволяє спадкувати навіть повністю знищене житло.
«Після внесення змін до законодавства та ухвалення Закону України № 2923-IX спадкоємці власників знищеної нерухомості були віднесені до осіб, які мають право на отримання компенсації за зруйноване житло», — пояснює Вікторія Пономаренко.
Важливо розуміти, що успадкувати можна не лише будинок чи квартиру як фізичний об’єкт, а й майнові права, пов’язані з такими об'єктами.
«Тобто, якщо житло було знищене фізично, але право власності спадкодавця не було припинене в установленому порядку та залишалося зареєстрованим, таке майно входить до складу спадщини», — зазначає юристка.
Алгоритм дій виглядає так:
- отримати свідоцтво про смерть або встановити факт смерті через суд;
- подати заяву про прийняття спадщини у встановлений шестимісячний строк;
- відкрити спадкову справу та оформити право на спадщину.
- підтвердити право власності спадкодавця на нерухоме майно;
- після оформлення спадкових прав звернутися за компенсацією за програмою єВідновлення.
Отже, навіть якщо будинок або квартира фактично зруйновані, спадкоємець може успадкувати право на таке майно та надалі претендувати на компенсацію від держави.
За необхідності можна отримати правову допомогу
До юристів БФ «Право на захист» надходять регулярні звернення щодо встановлення факту смерті на тимчасово окупованій території, оформлення спадщини після родичів, які проживали на ТОТ, відновлення втрачених документів, внесення відомостей до державних реєстрів, поновлення строків для прийняття спадщини та оформлення прав на зруйноване житло.
«На практиці оформлення спадщини часто стає необхідним кроком для подальшого отримання компенсації за пошкоджене або знищене майно, тому попит на правову допомогу у цій сфері залишається стабільно високим», — резюмує Вікторія Пономаренко.
Корисні контакти
Безоплатна юридична лінія допомоги БФ «Право на захист»:
(099) (068) (093) 507 50 90 (пн-пт з 8:00 до 21:00).
Чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», який надає безоплатну правову допомогу 24/7 за посиланням.
Адреси офісів БФ «Право на захист», що надають юридичну допомогу можна знайти на мапі.
Детальніше про можливості безоплатної правової допомоги у матеріалі.
***
Публікація створена в рамках проєкту Інституту висвітлення війни та миру (IWPR) «Посилення громадського контролю» за фінансової підтримки Норвегії. За зміст цієї публікації відповідає виключно редакція Східного Варіанта. Цей матеріал жодним чином не може вважатися таким, що відображає позицію IWPR та Уряду Норвегії.
Маргарита Борисенко
