ЖИЛЬЕ В ЛУГАНСКЕ: РЕАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ

В 2010 году цены на жилье в Луганске в среднем выросли на 5%. Эксперты называют такой незначительный подъем выравниванием рынка недвижимости после выборов главы государства. Ведь как ни крути, а политический фактор был и будет неотъемлемой частью любого бизнеса.

Сколько стоит жилье в Луганске?

Стоимость жилья в областном центре, как и, пожалуй, в любом населенном пункте, зависит в первую очередь не от внешнего вида, а от того, где оно расположено. Естественно, чем дальше от центра, тем дешевле.

Так, 1-комнатную квартиру в центре города можно приобрести за $35-40 тыс. В то время как на восточных кварталах она будет стоить около $20-25 тыс. На кварталах Ленинского Комсомола и Героев Сталинграда однокомнатные предлагают за 25-30 тыс. долларов, и цена их обусловлена в первую очередь относительно новыми домами.

2-комнатные квартиры – это самый распространенный вариант жилья в Луганске. Соответственно, и ценовая палитра здесь довольно разнообразна. К примеру, 2-комнатную в центре можно приобрести за $50-60 тыс. На южных кварталах такие квартиры предлагают за $30-40 тыс., на восточных – за $25-30 тыс.

За 3-комнатную в центре просят $45-80 тыс, за $4-комнатную – 90-140 тыс. Стоимость 3-комнатных квартир как на южных кварталах, так и на восточных колеблется  в пределах $40-50 тыс. 4-комнатные на всех кварталах областного центра предлагают за $50-80 тыс.

Это средние цены на квартиры по Луганску, но цены могут расти пропорционально состоянию жилья и жадности продавца.

Кредитование: хорошо или плохо?

Для тех, кто не располагает необходимыми денежными средствами, существует один из самых популярных в последние годы метод их получения – кредит.

Кредит – широко распространенная во всем мире услуга по предоставлению товаров или денег в рассрочку под проценты. Чем это удобно? Заключив кредитный договор, вы сразу получаете квартиру в свое пользование (кроме приобретения жилья в строящихся жилых комплексах). При его оформлении вы получаете график с установленными ежемесячными выплатами и насчитанными процентами. Имея такой график, вы можете распланировать свои средства так, чтобы не возникало проблем с недостающими суммами. Да и сама услуга кредита довольно удобна в плане постепенной выплаты стоимости жилья.

Но у современных украинских кредитов есть и свои существенные недостатки. Бешеную популярность финансовой услуги банковские учреждения восприняли, как выстрел из стартового пистолета. Поэтому если в 80-е годы брать кредит было выгодно в первую очередь для самого заемщика, то сегодня двойную выгоду получает банк.

Во-первых, сумма приобретаемой квартиры увеличивается в разы благодаря ежемесячным процентам, во-вторых, в случае малейшей задержки оплаты растет пеня. В-третьих, если вы не в состоянии продолжать выплату, то банк в зависимости от правил договора имеет право забрать ваше залоговое имущество или само жилье, под которое вы и брали кредит, без любых компенсаций за бесцельно потраченные деньги и нервы.

К примеру, в луганском отделении «Ощадбанка» кредиты на жилье выдают сроком выплаты до 20 лет. Первоначальный взнос от 50% общей стоимости жилья, то есть если квартира стоит $50 тыс., то вы оформляете кредит на $25 тыс., остальные $25 тыс. нужно заплатить наличными и сразу. Более того, эту половину стоимости квартиры в «Ощадбанке» нужно будет выплачивать под 26%, а это серьезная переплата.

В целом по Луганску банковские кредиты на жилье выдаются под проценты не менее 10, сроком выплаты до 25 лет. Но если у конкретного банка низкие проценты, значит, их недоимка покрывается в других расчетах, например, в выплате пени, которая начисляется после первого же дня просрочки по оплате.

Агентства: Как делать деньги из воздуха?

Стремительное развитие бизнеса в сфере недвижимости привело к появлению множества риэлтерских фирм, которые специализируются на предоставлении «помощи» по продаже, покупке и аренде недвижимости.

На первый взгляд, риэлторские агентства – это удобная система для осуществления любых действий в сфере недвижимости за максимально короткий период. Заключив договор с риэлторами, вам уже не придется самостоятельно посещать БТИ и простаивать огромные очереди, а также искать клиента на приобретение или продажу жилья. В период действия сделки риэлтор станет вашим помощником практически во всем. 

«В основном за каждым риэлтором в нашей фирме закреплено по 2-3 клиента, желающих приобрести либо продать жилье, - рассказывает риэлтор Наталья Козина. - Много людей сразу не наберешь, потому что по БТИ, банкам и нотариусам приходится ходить практически каждый день, и у каждого клиента своя индивидуальная ситуация. Кому-то нужно помочь в получении банковского кредита, а кому-то получить решение опекунского совета. Плюс ко всему много времени может уходить на подбор вариантов жилья. Ведь рынок в Луганске и области - это в основном рынок вторичного жилья, нового у нас пока мало, а к старому часто возникает множество претензий».

В среднем, стоимость риэлторских услуг составляет 3-10% от цены реализуемого жилья. Наталья Сергеевна не скрывает, что зачастую риэлторы не ждут, когда очередной клиент позвонит к ним на фирму, а сами «подвязываются» к луганчанам, желающим продать, снять или купить. Кроме того, «официальные» проценты далеко не означают реальные. Ведь специфика этой работы в том, чтобы продать или купить жилье подороже, и, зная, сколько хотят получить денег от продажи сами хозяева, покупателям можно навязать ее в трое дорого и не посвящать в эту схему самих продавцов.  «Мы с коллегой иногда выходим «в мир» как замужняя пара, которая желает приобрести дом или квартиру. Разведываем обстановку и через некоторое время признаемся, что работаем в риэлторской фирме. Таким образом, люди, которые хотят продать квартиру, становятся нашими клиентами. Или, к примеру, у нас есть клиент, который длительное время не может продать свое жилье. Когда приходят желающие посмотреть квартиру или дом, мы представляемся хозяевами и, пользуясь всеми профессиональными знаниями, всячески уговариваем их приобрести именно это жилье. Так мы и работаем», - пояснила она.

Между тем, кроме риэлторов, Луганская область вплотную заполнена агентствами недвижимости. Такие агентства специализируются и на поиске подходящего жилья, а в некоторых случаях помогают оформить кредит. «Клиент, который обращается к нам, для начала должен зарегистрироваться и заполнить анкету. Это нужно для наполнения нашей базы. Регистрация для получения консультации и дальнейшей работы стоит 25 гривен, - рассказывает консультант агентства недвижимости Анна Бондарь. – После регистрации с человеком работает наш консультант. Мы выясняем, какое жилье хочет этот клиент, квартира это или дом, на какую сумму он рассчитывает, какую сумму он может внести в качестве первого взноса, сколько может платить каждый месяц, какие у него доходы и так далее. Наши услуги – это 6-12% от стоимости приобретаемого жилья в гривнах».

К слову, продавая или покупая жилье в Луганске, довольно сложно попасть непосредственно на хозяина, дабы не переплачивать лишнее. Ведь 80% луганских объявлений дают именно агентства и фирмы, желающие максимально заработать на ваших квадратных метрах.

«Понастроили большущие планы»

Пока банки и риэлтерские фирмы делят заветные проценты и рассчитывают схемы для получения еще больших дивидендов, луганские власти не устают радовать своей неиссякаемой фантазией и мастерски сыгранной наивностью на чиновничьих лицах. Очередной поток обещаний был вызван принятием долгожданного городского бюджета-2010.

Так, что называется, на радостях, луганский городской голова Сергей Кравченко сообщил, что у городской власти большие планы относительно строительства нового жилья.

«Сегодня мы, во-первых, планируем достроить свой городской дом, который уже  стоит. Сейчас он построен где-то на 85%, и мы планируем до конца года его сдать. Это будет первый дом, который за последние 15 лет был построен именно за городские деньги. В нем будет 40 квартир. Плюс мы знаем, что будет программа государства. И Президент сегодня настроен на то, что это необходимо стране. У нас сегодня выделено 10 гектаров земли под  социальное жилье. Все для этого есть, необходимо найти деньги для банков, чтобы дали кредиты под наши гарантии, и мы готовы это сегодня делать. Мы сегодня очень серьезно занимаемся этим вопросом. И я думаю, что проблема будет сдвигаться», - рассказал городской голова.

Кроме того, мэр поведал и о том, что в этом году планируют сдать в эксплуатацию 6 домов по программе молодежного строительства. «Все-таки новый начальник, наш Леонид Иванович Рисухин, который пришел. Мы  с ним большущие планы построили. В этом году он должен сдать Луганску 6 домов. Есть убеждение в том, что это правильно, и мы убеждаем Президента, что это нужно делать. Только опять-таки не бесплатно, нужно, чтобы это продвигалось планомерно. И чтобы врач и учитель могли взять лет на 30-40 кредит. Это выгодно всем: и промышленности, и бизнесу, и банкам», - подчеркнул мэр.

Чем вызваны такие грандиозные планы и глубокая уверенность городских чиновников, пока не ясно. Ведь прошлый год в сфере жилищного строительства для всей Луганской области оказался провальным. Об этом уже в ходе принятия областного бюджета на 2010 год напомнил председатель постоянной комиссии облсовета по вопросам экономического развития, бюджета и финансов Евгений Комчадалов. «Прошлый 2009 год оказался провальным в сфере жилищного строительства. Объем средств населения, направленных на индивидуальное жилищное строительство, сокращен почти в 7,9 раза. Введено в эксплуатацию всего 35 тыс. кв. метров. Сорвано финансирование с государственного бюджета программы молодежного жилищного кредитования и программы финансирования недостроенного жилья со степенью готовности свыше 70%», - сообщил Евгений Комчадалов.   

Жилье для молодых семей – без кредитов никуда

В этом году аж 92 молодые семьи областного центра «значительно улучшат свои жилищные условия». Такое заявление сделала начальник управления экономики Луганского горсовета Светлана Дроботенко. По ее словам, на содействие обеспечению жильем молодежи город намерен потратить 8,3 млн. гривен.

Отметим, в текущем году исполнительные органы Луганского горсовета приняли решение продолжать реализацию 13 городских целевых программ. В их число вошла и программа содействия обеспечения жильем молодежи, которая проживает в городе Луганске. На ее реализацию луганские власти намерены выделить из городского бюджета полмиллиона гривен.

«Эта программа реализуется по двум направлениям. Мы предоставляем молодым семьям кредиты. На эти цели местным бюджетом предусмотрено порядка 350 тыс. грн., как и в прошлом году (350 тысяч гривен стоит одна квартира, – «ВВ»). Второе направление – это возмещение процентов банку. По этому направлению планируется выделить порядка 200 тыс. грн. К примеру, вот кто-то взял кредит в банке на приобретение жилья, и мы в пределах ставки Национального банка возмещаем вот эту стоимость. Эти два направления у нас работали как в прошлом году, так будут продолжать работать и в этом. Это считается защищенной статьей, и мы должны финансировать ее в первую очередь. По крайней мере, срывов ни разу не было», - рассказала начальник финансового управления Луганского городского совета Ольга Стена.

В свою очередь власти Луганской области планируют выделить более 11,6 млн. грн. на льготное жилищное кредитование. Об этом рассказал председатель постоянной комиссии облсовета по вопросам экономического развития, бюджета и финансов Евгений Комчадалов.

Так, из областного бюджета около 5 миллионов гривен планируют направить на Программу молодежного жилищного кредитования. Но, понимая, что этих денег может не хватить, надеются и на государственную программу молодежного кредитования. По словам председателя постоянной комиссии облсовета по вопросам экономического развития, бюджета и финансов, Луганская область является одним из лидеров в Украине по освоению такого рода кредитных средств.

Вывод напрашивается невеселый. Для человека, который получает среднюю по Луганской области зарплату в размере 1700 гривен, приобрести жилье в городе, не попавшись ни на одну из уловок бизнеса недвижимости, практически невозможно. Даже если теоретически прикинуть, что желающий обзавестись личными квадратными метрами будет копеечку к копеечке своих кровно заработанных складывать в копилку, увидеть результат своей настойчивости он сможет не меньше, чем лет через двадцать, и то в лучшем случае.