Правозащитники сообщили, что жилье и земли в ОРДЛО можно продать и передать родственникам

Правозащитники рассказали, что переселенцам можно сделать с жильем и земельными участками, которые остались в ОРДЛО. Кроме продажи можно также передать родственникам через процедуру дарения или завещания.

Об этом рассказали правозащитники проекта "Юридический советник для ВПЛ".

Между понятием дарения недвижимости и завещанием есть много общего. Так, обе сделки обязательно совершаются в письменной форме и подлежат нотариальному оформлению (нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия).

Читайте также: "Продам квартиру дешево". Что происходит с оборотом недвижимости в оккупации и чем это может обернуться в будущем

В обоих случаях придется оплатить услуги нотариуса (цена на них разная), а также государственную пошлину, которая составляет:

• в случае дарения — 1% суммы договора (стоимости квартиры), но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (17 грн). Кроме того, дарителю придется провести оценку объекта недвижимости, передаваемого в качестве подарка;
• в случае составления завещания — 0,05 необлагаемого минимума доходов граждан (0,85 коп.) И дополнительно за выдачу свидетельства о праве на наследство наследнику придется заплатить 2 необлагаемых минимума доходов граждан (34 грн).

Так же в обоих случаях за полученное имущество в подарок или наследство лицам, которые его получают, придется заплатить налог:

• принятие в дар и наследование недвижимого имущества от членов семьи первой степени родства (родителей, супругов и детей) облагается налогом по нулевой ставке. Таким же образом облагается стоимость дарения и для лиц с инвалидностью I группы, лиц, имеющих статус детей-сирот или детей, лишенных родительской опеки, а также детей с инвалидностью;
• подаренное и унаследованное имущество от всех других родственников (в том числе, от бабушек и дедушек, дядей и тетей) облагаются по ставке 5% от стоимости данной недвижимости.

Вместе с тем, несмотря на сходство, дарение и завещание являются совершенно разными способами передачи права собственности.

Так, в случае дарения имущество после оформления договора сразу и безвозмездно переходит другому лицу (одаряемому). При завещании недвижимость остается в распоряжении изначального собственника до его смерти. То есть в отличие от договора дарения при завещании переход права собственности происходит не при жизни лица (завещателя), а уже после его смерти.

Кроме того, при оформлении завещания наследник становится собственником такого имущества только после того, как полностью пройдет процедуру оформления наследства, включая:

• подачу заявления о принятии наследства в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя;
• сбор необходимого пакета документов;
• регистрацию права собственности.

При этом в завещании могут быть предусмотрены дополнительные условия для принятия наследства (например, наличие детей).

Завещать и дарить имущество можно любому лицу. Однако по закону завещатель не может лишить права на наследование лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а именно:

• своих малолетних, несовершеннолетних, совершеннолетних нетрудоспособных детей;
• нетрудоспособного вдову (вдовца);
• нетрудоспособных родителей.

Такие лица независимо от содержания завещания должны получить половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Существенная разница также наблюдается в условиях прекращения договора дарения и завещания. По закону завещатель при жизни может в любое время отменить завещание, составить новое или внести в него изменения. При этом за завещателем сохраняется право собственности на недвижимость до самого момента смерти.

В случае же с дарением отказаться от своего решения, передать имущество другому лицу уже сложнее. Так, право требовать расторжения договора дарения недвижимости или иного особо ценного имущества возникает, если одаряемый:

• умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;
• или создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.

Кроме того, по закону, в течение года любое лицо (не только даритель и одаряемый) может обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением договора дарения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.