Только через суд? Или что делать, если ваше жилье отказываются вносить в Государственный реестр недвижимости

Из-за полномасштабного вторжения россии украинцы и украинки могли по разным причинам утратить документы на недвижимость: кто-то спасал жизнь и не успел захватить документы, у кого-то они просто сгорели, а из некоторых городов не эвакуировали архивы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Восточный Вариант вместе с юристом ОО “Донбасс SOS” Михаилом Фоменко рассказывает, как быть в таких ситуациях.

В чем проблема?

Невозможно зарегистрировать жилье в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество

“Луганская область. Попасная. Почти 85% жителей, даже при наличии документации на недвижимость на руках (покупка, продажа и другие), получают отказ во внесении жилья в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, потому что печати БТИ недостаточно на купле-продаже, а в базе нас нет. А ни один архив не был вывезен из города, ни один…”, — пишет Лариса Рудская в комментариях Восточного Варианта на Facebook.

“Нам, жителям Авдеевки, государство отказывает во внесении нашего жилья в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество, потому что приватизировано было в 1990-х годах. Требуют справку из БТИ, а архив находится в оккупированной Ясиноватой. Вот и замкнутый круг”, — пишет Андрей Восточному Варианту.

“Наша квартира находится в Луганской области, пгт Тошковка. Ситуация такая же, как и везде: квартира в Госреестре не зарегистрирована. Ждите деоккупации. А что же нам делать, сколько еще можно жить по чужим квартирам? Мы уже не молодые: мужу 65, мне 60, сколько ждать? Очень печально, что о таких, как мы, государство не хочет подумать…”, — пишет Восточному Варианту Галина Матвиенко.

В Украине официальным признанием и подтверждением приобретения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация. То есть, если человек приватизировал недвижимость, или получил ее в наследство, или приобрел и заключил договор купли-продажи, с подтверждающим документом ему следует обратиться к государственному регистратору, который зарегистрирует этот документ в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество.

Такая регистрация является крайне важной для украинцев и украинок. Именно при ее наличии человек считается полноправным владельцем имущества и может проводить с ним различные операции: продажу, дарение, передачу в наследство и т.п. В реалиях полномасштабной войны такая регистрация является необходимым условием для подачи заявления на компенсацию за разрушенное или поврежденное жилье по программе “єВідновлення”.

Сейчас украинцы и украинки, чье жилье остается на временно оккупированных территориях, обращаются в Госреестр с просьбой зарегистрировать свое жилье, но получают отказ.

Дело в том, что система государственной регистрации прав введена в Украине с 2013 года. До этого времени государственная регистрация права собственности на недвижимость проводилась регистраторами БТИ в Реестре права собственности на недвижимое имущество и на бумажных носителях, которые также хранятся в БТИ. После 2013 года при проведении любых операций с недвижимостью (наследование, дарение, купля-продажа) необходимо занести записи об этом в Реестр. Государственный регистратор обязан проверить факт государственной регистрации права собственности. Для этого он направляет запрос в органы власти, предприятия или учреждения, которые проводили оформление.

Но значительная часть архивов находится на временно оккупированных территориях. Во время оккупации 2014 года большинство из них не было вывезено. Получается следующая проблемная ситуация. Человек обращается к государственному регистратору с просьбой добавить его жилье в Реестр. Регистратор делает запрос (что он и обязан делать согласно законодательству) в архивы, например, БТИ. Но архив не вывезен, и регистратор получает отказ. Соответственно, он отказывает человеку в его просьбе добавить его жилье в Реестр.

Поэтому получить информацию о зарегистрированном праве собственности до 1 января 2013 года на объект недвижимости, который расположен на ВОТ, к сожалению, невозможно.

Ярким примером является ситуация у жителей Авдеевки. До 2013 года регистрационные действия по недвижимости им проводили БТИ Донецка и Ясиноватой, которые сейчас временно оккупированы. Поэтому люди, которые регистрировали жилье до 2013 года, получают отказы при попытке внести свои данные в Реестр.

Но что же делать?

Какое решение?

Идти в суд

Единственным способом подтвердить право собственности на имущество, которое было зарегистрировано до 2013 года, является обращение в суд. Об этом Восточному Варианту рассказал юрист ОО “Донбасс SOS” Михаил Фоменко.

Стоит отметить, что может быть ситуация, когда у человека есть документы права собственности, но ему отказали вносить их в Государственный реестр, потому что регистратор подал (как он и обязан делать) запрос в архив, который на ВОТ, и не получил ответа. В таком случае все равно следует обращаться в суд. Тогда установить право собственности будет легче — необходимо предоставить собственные документы. Если же документы утрачены или утеряны, придется собирать доказательства.

“Если у человека нет никаких документов, то, вероятно, что суд откажет в установлении права собственности. Поэтому человеку необходимо искать все документы, которые у него есть. Дополнительно советуем консультироваться с юристами, если человек не знает, куда ему обращаться, или что делать”, — говорит Михаил Фоменко.

Положительное решение суда об установлении права собственности уже будет правоустанавливающим документом. С этим документом человек уже сможет обратиться к государственному регистратору с просьбой добавить жилье в Реестр.

В случае необходимости украинцы и украинки могут обратиться за вторичной юридической помощью в ОО “Донбасс SOS”. Это бесплатно. Юристы организации проконсультируют человека, дадут советы, а также помогут в составлении и подаче документов в суд или другие органы.

Для получения дополнительной информации можно обратиться на горячую линию организации 0800309110 (звонки бесплатные). Также, можно связаться способами:

📌 мессенджеры viber/telegram/whatsapp 093 500 69 18;

📌 страница в Facebook;

📌 юридическая онлайн-приемная организации;

📌 E-mail [email protected].

При подаче заявления в суд человек может столкнуться с еще одной неприятностью. За подачу иска нужно платить судебный сбор, который вычитается из суммы иска, который, в свою очередь, вычитается из стоимости жилья. Такой сбор, говорит Михаил Фоменко, может быть не маленьким, и существенно усложняет процесс восстановления права собственности для человека:

“Одна из наших активностей была в том, чтобы внести изменение в Закон Украины о судебном сборе, чтобы люди, которые обращались в суд с такими исками, могли освобождаться от уплаты судебного сбора. Поскольку, по факту, это вина государства, которое не обеспечило перенос данных из одного реестра в другой. И человек второй раз должен подтверждать свое право собственности”.

Позаботьтесь о своем имуществе сейчас: советы от юриста

К сожалению, сегодня никто не застрахован от несчастных случаев в результате российско-украинской войны. Вражеская армия безжалостно обстреливает жилые дома с мирными жителями. Поэтому сейчас следует позаботиться о том, чтобы документы на недвижимость были в порядке, советует юрист Михаил Фоменко. Особенно это касается жителей прифронтовых территорий и областей, где проходят активные боевые действия.

“Советуем обратиться к государственному регистратору, зарегистрировать жилье сейчас. Если есть проблемы с документами, то посмотреть, что не так, и попробовать это исправить. Потому что проблем может быть много: с оформлением, с документами, с правом собственности и т.д. В современных реалиях это лучше не откладывать на потом, а позаботиться, чтобы все было хорошо”.

Из-за проблем с правом собственности владельцы поврежденного или разрушенного жилья не могут податься на “єВідновленняе”. Ведь претендовать на компенсацию человек может только с зарегистрированным правом собственности в государственном реестре.

Поэтому советуем заранее позаботиться о своих документах и убедиться, что они есть в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

***