Как для переселенцев из Мариуполя планируют построить квартал из 8 домов в Белой Церкви

Когда для мариупольцев построят жилье в Белой Церкви? Какие будут условия для заселения? И сколько на это уйдет денег из местного бюджета? Ответы на эти и другие вопросы Восточный Вариант узнал у заместителя городского головы Мариуполя Дениса Кочубея

7 июля 2025 года Кабинет Министров Украины утвердил постановление “О реализации экспериментального проекта по обеспечению жильем внутренне перемещенных лиц из Мариупольской городской территориальной громады”. Тогда же Мариупольский городской совет анонсировал начало строительства полноценного квартала муниципального жилья для мариупольцев в Белой Церкви, что на  Киевщине. Подробнее об этом решении в материале.

Мариупольская громада сэкономила 5 млрд грн с 2022 года

Возможность ввести новые жилищные программы для переселенцев из Мариуполя появилась, прежде всего, из-за остатка государственных средств, которые удалось сэкономить громаде с 2022 года

После оккупации Мариуполя городской совет эвакуировался на подконтрольные Украине территории, где продолжил свою деятельность. Тогда настроения строились вокруг быстрой деоккупации города и сохранения ресурсов для его восстановления. Для этого городские чиновники сохранили часть штата коммунальных предприятий, направив их работу на поддержку переселенцев. В частности, через гуманитарные центры “ЯМариуполь”. Помощь международных доноров и сокращение персонала позволили сэкономить 1,5 млрд гривен в городском бюджете за 2022 год. На данный момент сумма сэкономленных средств в мариупольской громаде — более 5 млрд гривен.

Некоторое время продолжались дискуссии, как правильно их потратить. Задействовать средства мешало и отсутствие механизма — депутаты Мариупольского городского совета не могли собраться и утвердить полноценный городской бюджет из-за того, что часть депутатов остались в оккупации.

С 2022 года исполнительный комитет Мариупольского городского совета реализует программу “ЯМариуполь. Жилье”, цель которой заключается в аренде и ремонте государственных общежитий, чтобы затем заселить туда переселенцев громады.

На данный момент открыты уже 3 общежития в Днепре и 1 этаж общежития в Киеве. Временное жилье получили более 1000 человек. Ремонты новых общежитий продолжаются в Запорожье, Кропивницком и Черновцах.

Поэтому сэкономленные средства также решили инвестировать в новую программу, которая предусматривает строительство квартала из 8 домов для переселенцев из Мариуполя в Белой Церкви. Об этом Восточному Варианту рассказал заместитель городского головы Мариуполя Денис Кочубей.

Чтобы Мариупольская громада имела возможность распорядиться сэкономленными средствами, а не возвращать их государству, Кабинет Министров утвердил отдельное постановление “О реализации экспериментального проекта по обеспечению жильем внутренне перемещенных лиц из Мариупольской городской территориальной громады”.

“Постановление было принято в частности благодаря поддержке инициативы мэра Вадима Бойченко Офисом Президента Украины, Вице-премьер-министром по вопросам восстановления Украины Алексеем Кулебой. Мы понимаем, что сейчас государство зависит от внешнего финансирования, которое идет на оборону, выплату пенсий и заработной платы бюджетникам. 5 млрд гривен — это большие деньги, тем более для одной громады. И государство, очевидно, могло потратить их на другие проекты. Но мы получили понимание и уникальный подход к нашей ситуации. Потому что ни одна другая такая большая громада, как Мариупольская, не прошла через блокаду и фактическое уничтожение россиянами без возможности выехать из города. Это постановление — первый такой проект, на основе которого государство сможет делать выводы о масштабировании на другие оккупированные громады. Это первый шаг к системному решению жилищного вопроса”, — рассказывает Денис Кочубей.

27 млн долларов — стоимость строительства квартала из 8 многоэтажных домов

По замыслу, для переселенцев из Мариуполя построят квартал из 8 многоэтажных домов в Белой Церкви. Это дома разного размера — от 4 до 9 этажей. Планируется обустроить 524 квартиры, в которых будут проживать более 1500 переселенцев.

Предварительная стоимость проекта — 27 млн долларов, или 1 млрд 130 млн гривен по сегодняшнему курсу. Таким образом, сэкономленные средства Мариупольской громады смогут полностью покрыть строительство первого квартала.

“Мы заключили договоры с администрациями Киева и Белой Церкви — за их счет к домам подведут коммуникации. Также Белая Церковь выделила нам участок, на котором можно построить не 1 квартал, а 3. И в дальнейшем мы хотим развивать эту идею и строить больше такого жилья. Участок, который передан нам в пользование, фактически после строительства станет территорией нашей громады, то есть существует защищенность инвестиций денег города. Рассматриваются уже и другие города для такого строительства. Потенциально могут быть Львов, Днепр, Одесса”, — рассказывает Денис Кочубей.

Будущий квартал построят недалеко от центра города, говорит заместитель мэра. Рядом будут школы, детские сады, больницы, магазины — все необходимое для жизни. Такой проект выгоден для Белой Церкви, ведь город только благодаря строительству получит около 400 новых рабочих мест.

“Экономически активные мариупольцы смогут работать в Белой Церкви. Они будут создавать экономику, отчислять городу налоги. В Белой Церкви развивается большой индустриальный парк, там нужны технические специалисты, которых много было у нас в Мариуполе. Поэтому люди с металлургических и машиностроительных предприятий смогут найти себе работу с хорошим заработком”.

Хотя постановление принято Кабинетом Министров, но оно требует технических уточнений и утверждения дополнительных положений обо всех механизмах его работы. Например, о механизме распределения жилья. Ожидается, что эта работа продлится до конца этого года. И тогда строительство первого квартала может начаться весной 2026 года.

Предварительно в строительстве будут использовать две технологии — стальной каркас и “prefab”. Денис Кочубей объясняет: это изготовление заранее готовых железобетонных модулей, которые уже готовы к монтажу. Благодаря этому строительство идет быстрее. При таких темпах первые многоэтажки будут готовы через 8–10 месяцев. По самому оптимистичному сценарию, первые жители смогут заехать в квартиры в конце 2026 года.

Построенные дома — для аренды. Однако можно взять ипотеку с 3–6 % первого взноса и под 3 % годовых

Построенные квартиры будут сдаваться с базовым ремонтом, мебелью и техникой. Первые жильцы смогут сразу заезжать и жить.

Построенное жилье в первую очередь будет сдаваться в аренду переселенцам из Мариуполя, говорит Денис Кочубей. Но на льготных условиях. Стоимость аренды квартир будет ниже рыночной, не более 30% от среднего дохода семьи.

“Министерство социальной политики определило, что стоимость аренды должна составлять 5 тысяч гривен в месяц. Но мы работаем над тем, чтобы можно было синхронизировать текущие государственные программы компенсации стоимости жилья или субсидий, чтобы еще больше удешевить эту стоимость аренды до трех или четырех тысяч гривен в месяц”, — говорит Кочубей.

60% построенных квартир будут предназначены для экономически активного населения, 40% — для социально уязвимых категорий. В определении тех, кто получит льготную аренду жилья, поможет бальная система. Такая, как используется сейчас при распределении комнат и квартир в соцжилье “ЯМариуполь”.

“Люди подают заявки через центры «ЯМариуполь». В зависимости от их дохода, льгот, различных условий им присваивается определенное количество баллов и система автоматически определяет тех, кто больше всего нуждается в жилье. В первую очередь жилье будет предоставляться семьям военнослужащих, освобожденных из плена, семьям погибших защитников, людям с инвалидностью, семьям, где есть дети с инвалидностью, многодетным семьям. Они автоматически поднимаются в топ”, — рассказывает Денис Кочубей.

Также уже в скором времени все мариупольцы, независимо от категории, смогут оформить льготную ипотеку на жилье в любом городе Украины. По такой программе, которую сейчас также разрабатывают, мариупольцы смогут взять кредит на жилье с 3 % (для социальных категорий) или 6 % (для экономически активных) первого взноса и под 3 % годовых. Помогать покрывать ипотеку будут из средств мариупольской громады.

“Стоит отметить, что все средства — и от аренды жилья, и от взносов по ипотеке — будут возвращаться в городской бюджет. И в дальнейшем их так же будут инвестировать в эти программы, чтобы еще больше людей получили жилье”.

Срок кредита — до 30 лет. Обязательное условие, чтобы на момент погашения владельцу было до 60 лет. То есть, в 30 лет человек сможет взять ипотеку на 30 лет, а если будет оформлять в 45 лет — то максимум на 15.

Ограничений по возрасту и времени проживания в квартирах, которые построят для аренды, нет. Главное — соблюдать правила проживания и вовремя оплачивать коммунальные услуги.

“В разработке таких программ сыграл свою роль европейский опыт после Второй мировой войны. Города были в руинах, как и экономика стран. Тогда с помощью США, плана Маршалла, деньги инвестировали прежде всего в экономику. Экономика восстанавливала рабочие места, рост заработной платы. Параллельно были программы поддержки людей, которые потеряли жилье, через кредиты на восстановление или приобретение. Те люди, которые не могли позволить себе ипотеку, получали социальное жилье через доступную аренду”, — говорит Кочубей.

***

Читайте также: Жилье переселенцам с Донетчины: что для этого делает власть?