Незаконные гаражи в дворах Донетчины. Как с ними бороться?

Кто-то на них не обращает внимание, кому-то они могут доставлять определенный дискомфорт. Чаще всего к этим постройкам жители относятся философски, говоря, что это уже неотъемлемый “элемент  дворового дизайна или интерьера”.

Однако часть жителей предпринимают хоть какие-то шаги, чтобы действительно выяснить законность установки гаражей во дворах многоэтажек и, при необходимости, добиться их сноса.

Этим вопросом занялась жительница Краматорска Татьяна Кочергина. Она решила выяснить, насколько законно установлены во дворе её дома временные металлические гаражи. И обратилась к “Восточному Варианту” с просьбой помочь разобраться в этом вопросе.

“Их установили без спроса тех, кто живет в доме. Я считаю, что это самозахват. Поэтому обратилась за информацией на горячую линию горсовета”, — рассказывает Татьяна.

Ответ жительница Краматорска получила, но легче от этого не стало.  Из ответа следовало, что данных об установке гаражей и проведении строительных работ нет, а их владельцы не установлены.

О розыске владельцев, определении законности или сносе речь не шла. На данный момент Татьяна не вполне понимает, какие действия ей совершить в дальнейшем, чтобы сдвинуться с мертвой точки.

“К сожалению, у нас в дворе больше никто не хочет этим заниматься. Все боятся идти на конфликт. А одной мне тяжело в силу возраста и состояния здоровья”, — объясняет Татьяна. 

Два вида застройки

А чтобы решить, куда двигаться дальше, нужно определиться с каким видом застройки придётся бороться. Их два вида: временная  и капитальная. 

Рассмотрим каждую в отдельности.

Как рассказал нам юрист, который специализируется на вопросах недвижимости и отношениях между собственниками, как ни странно, проще бороться с капитальной застройкой.

“Чтобы определить законна постройка или нет, нужно выяснить, была ли отведена под неё земля. Например, если гараж был построен в конце 1980-хх, начале 1990-хх, то, скорее всего, земля под него не отведена, так как в то время эта процедура была крайне затруднительной, а контролем в маленьких городах особо никто не занимался”, — заверил юрист.

По словам правозащитника этот момент регулируется частью 1 статьи 376 ГК Украины:

“Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил”.

О наличии или отсутствии всего этого можно узнать, направив запрос в городское Управление архитектуры и градостроительства или просто на имя городского головы. 

Также можно отправить запрос на горячую линию в Обладминистрацию.

Временные гаражи

Не так просто обстоят дела с временными металлическими гаражами.

В первую очередь стоит знать, что временные гаражи разрешено устанавливать только людям с инвалидностью.  Это предусмотрено Статьей 30 Закона “Об основах социальной защищенности инвалидов в Украине”. Такие гаражи можно передавать по наследству. 

Также следует учесть, что под установку временных гаражей специально земля не выделяется. То есть они устанавливаются просто по решению сессии. Это существенно усложняет задачу выяснения легальности гаража.

“В начале нужно определиться, старые это гаражи или нет”,  — рассказывает координатор Центра ДІЙ-Краматорськ Андрей Романенко. — “Если это гаражи, установленные в каких-нибудь 1980-хх, то вряд ли удастся установить владельца. За все эти годы архивы обновлялись, к тому же не стоит забывать, что во время оккупации 2014 года, часть документов могла пропасть”. 

Если это гаражи относительно новые, то здесь есть шанс узнать о законности их установки. Но для этого нужно изучать решения сессий горсовета. Эти решения публикуются на сайте горсовета. Но здесь необходимо запастись терпением, чтобы изучить все решения за необходимый период. И только лишь в том случае, если вы хотя бы примерно представляете, в какие годы тот или иной гараж был установлен. 

Ситуация в Краматорске

“В Краматорске, по моему мнению, нет глобальной проблемы с гаражами. В новых районах есть гаражные кооперативы, которые обеспечивают запросы людей. В Старом городе, в старой застройке, где ещё сохранились и гаражи с незапамятных времён, и хозпостройки, как правило, всё узаконено”, — рассказывает Андрей Романенко. — “Кроме того, городская власть совершает определенные шаги, чтобы это регулировать. Я лично видел объявления на заброшенных гаражах, с просьбой к владельцам обратиться в исполком для прояснения ситуации с документами”.

“Восточный вариант” направил запрос в городской совет Краматорска с просьбой предоставить информацию о наличии городских программ регулирования застройки на придомовых территориях.

Кроме того свой комментарий пообещал дать заместитель городского головы Краматорска Сергей Смирнов. 

В Управлении по вопросам информационной политики и взаимодействия со СМИ нам сообщили, что на данный момент идёт разработка проекта благоустройства города. Только в соответствии с ним можно будет работать относительно незаконных объектов. 

Как проверить законность постройки во дворе?

Подводя итог. Если вы решили проверить законность постройки во дворе своего дома, то вам нужно действовать следующим образом.

• В первую очередь нужно постараться выяснить, кто же владелец гаража. Опросить жильцов, пообщаться с директором ОСМД (если оно у вас есть). Если вам это удастся, то выйти на контакт с владельцем и выяснить, законна ли установка гаража
• В случае капитального гаража выяснить, выделялась ли под строительство земля  можно, изучив Публичную Кадастровую карту
• Подать запрос на имя городского головы или просто на адрес вашего горсовета. Чаще всего это можно сделать онлайн, найдя графу для обращения граждан
• Написать на электронный адрес горсовета или позвонить по телефону контакт-центра(указаны на сайте горсовета)
• Обратиться на горячую линию Донецкой областной военно-гражданской администрации

Для этого вам необходимо указать точный адрес дома, где установлен гараж. По возможность дополнить свой запрос его фотографией.

Если вам удастся выяснить, что гараж установлен незаконно, в таком случае добиваться его сноса необходимо через суд. В этом могут помочь службы бесплатной юридической помощи, которые действуют по всей Украине.  

Нужно лишь помнить, что процесс это не быстрый, требующий времени и терпения.