Как работает программа “єОселя” и что нужно знать переселенцам с Донетчины и Луганщины

Государственная программа доступного ипотечного кредитования “єОселя” работает в Украине с октября 2022 года. Ее реализуют Министерство экономики и Министерство цифровой трансформации вместе с “Укринфинжитлом”. По идее, украинцы благодаря программе смогут проще приобрести собственное жилье. Воспользоваться льготой могут и переселенцы. Но не все так просто, как казалось. Подробнее об этом в материале.

За два года только 291 семья ВПЛ воспользовалась “еОселей”. Почему?

По программе “єОселя” доступные кредиты на жилье под 3% годовых могут получить кадровые военные и правоохранители, медики/ни, работники/цы образования и науки. Под 7% годовых жилье могут приобрести все граждане Украины в возрасте от 18 до 70 лет, которые являются платежеспособными, не имеют недвижимости более 52,5 кв. м, которые не находятся под санкциями и не пользовались другими подобными государственными программами.

За два года, по состоянию на 16 октября 2024 года, программой “єОселя” воспользовалось 13520 украинцев/ок на общую сумму более 21 миллиарда гривен. Из них 7594 кредитов получили семьи военнослужащих, правоохранительных и силовых ведомств, и только 291 семья — это внутренне перемещенные лица. Причиной такого разрыва является ничто иное, как сдерживающие факторы самой программы, из-за которых не все переселенцы могут обратиться за льготным кредитом. Об этом Восточному Варианту рассказала глава Комитета Верховной Рады Украины по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.

В частности, этим сдерживающим фактором “єОселя” для переселенцев было требование выбирать жилье, которое не старше 3 лет.

“География наших внутренне перемещенных лиц очень расширена. Они проживают не только в крупных городах, но и в небольших населенных пунктах, в которых практически невозможно найти жилье, которое не старше трех лет. Мы проводили публичные консультации по жилищной политике, на которых переселенцы говорили об еще одном сдерживающем факторе — высоком первоначальном взносе за жилье в 20%, который для многих семей является неподъемной суммой”, — делится Елена Шуляк.

На сегодня государство не может предусмотреть более льготные условия, чем они есть сейчас. По инициативе Президента недавно “єОселя” была пересмотрена и для представителей молодежи смогли уменьшить первый взнос до 10%, для всех остальных категорий населения он также на уровне 20%.

Льготная ипотека дается на срок до 20 лет. Для переселенцев первые 10 лет работает льготная ставка 7% годовых, а с 11 года — 10%.

В октябре 2024 года правительство принимало новые изменения в программу “єОселя”, которые должны несколько упростить доступ переселенцев к льготной ипотеке. Теперь ВПЛ могут приобрести жилье, которое не старше 10 лет (а не 3, как было раньше).

Также уменьшение возраста жилья до 10 лет произошло для всех категорий населения, которые воспользуются программой в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской областях. Это объясняется тем, что в этих регионах из-за проведения боевых действий за последние годы нового жилья почти не строят. Поэтому найти дом в возрасте до 3 лет здесь очень трудно. Для всех категорий граждан в других регионах остается требование выбирать жилье в возрасте до 3 лет.

Принятые изменения заработают с 18 декабря этого года.

“Это может быть и квартира, и домик, и любое другое жилое помещение, которое выбирает человек для того, чтобы решить свой жилищный вопрос. Поэтому это огромный плюс именно для внутренне перемещенных лиц. Стоит отметить, если люди воспользовались другой программой, которая финансируется Кредитным Учреждением для Відбудови, которая дает возможность ВПЛ улучшать жилье, то тогда воспользоваться «єОселей» они уже не могут. Здесь государство дает определенное ограничение, что ты выбираешь или одну программу, или другую”, — подчеркивает  Елена.

Какие еще есть особенности “єОсели” для переселенцев?

Елена Шуляк говорит, что сегодня у государства нет возможностей уменьшить начальную ставку для переселенцев по программе “єОселя”. Поэтому она и ее команда будут предлагать в дальнейшем рассмотреть ее уменьшение для тех категорий ВПЛ, которые больше всего нуждаются в защите и поддержке от государства. Например, люди с инвалидностью или многодетные семьи.

Для ВПЛ одной из основных программ, которые должны решать вопросы обеспечения жилья, должна быть “єВідновленняе”, говорит Елена:

“Мы рассчитывали, что в этом году будет запущен механизм компенсаций для людей с временно оккупированных территорий. Министерство восстановления проводило эксперимент по городу Мелитополь, который прошел положительно, и мы поняли, что современными техническими средствами можно фиксировать повреждения и разрушения на территориях, которые временно являются оккупированными. Поэтому надеялись, что жители таких городов, как Мариуполь, Бахмут, Авдеевка и т.д., смогут подаваться на компенсации. Но пока такая возможность закрыта”.

По состоянию на сегодня в проекте государственного бюджета на следующий 2025 год не заложено средств на программу “єВідновлення”. Предусмотрена лишь субвенция в 500 миллионов гривен на компенсации местным органам власти за поврежденное жилье. Это, говорит Елена Шуляк, грозит полным прекращением работы главной программы по возмещению в Украине в следующем году.

На программу “єОселя” на следующий год в проекте госбюджета предусмотрено 9,4 миллиарда гривен. По мнению Елены, этого крайне недостаточно для обеспечения потребностей всех украинцев.

“Когда для всех будет работать и «єВідновлення», и «єОселя», мы сможем констатировать факт, что государство делает максимально для внутренне перемещенных лиц, и применяет все механизмы, чтобы люди решали свою жилищную проблему”, — говорит народная депутатка.

Как воспользоваться программой “єОселя”?

Военнослужащие, медицинские, педагогические и научные работники могут податься на программу “єОселя” по фиксированной годовой ставке в 3%. Другие граждане Украины могут податься по фиксированной годовой ставке в 7%. Переселенцы, а также жители Черниговской, Сумской, Запорожской, Харьковской, Херсонской области, могут выбирать жилье в возрасте до 10 лет для участия в программе. Все остальные имеют обязательное требование — жилье не старше 3 лет.

Среди других условий программы:

• льготная ставка на весь срок кредита — 3 %;
• максимальный срок кредита — 20 лет;
• минимальный первоначальный взнос — 20 %;
• кредитуют банки-участники программы—: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank.

Участие могут принимать:

• граждане/ки Украины;
• старше 18 лет на дату оформления кредита;
• не старше 70 лет на дату погашения;
• платежеспособные;
• не имеют собственного жилья совсем или оно:

- менее 52,5 м² + 21 м² на каждого следующего члена семьи дополнительно (муж/жена и несовершеннолетние дети, которые проживают с подателем заявления);

- расположено в районе боевых действий или на временно оккупированной территории;

• не фигурируют в санкционных списках;
• не принимают участие в других действующих государственных программах по обеспечению жильем.

Требования к жилью. Это должна быть квартира в многоквартирном доме (кроме государственной или коммунальной форм собственности) или имущественные права на строящуюся квартиру. Жилье должно располагаться на территории Украины, за исключением временно оккупированных территорий и районов боевых действий. Стоимость жилья не должна превышать среднюю стоимость построенного жилья по регионам Украины, определенную Минрегионом и умноженную на следующие коэффициенты:

• х2,5 для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова;
• х2,0 для областных центров, населенных пунктов, которые расположены на расстоянии до 15 км от областных центров; городов с населением более 300 тыс. человек;
• х1,75 для городов с населением от 100 тыс. до 300 тыс. человек;
• х1,0 для других населенных пунктов.

Как податься на программу?

Шаг 1. Подать заявление через онлайн-приложение “Дія”.

Шаг 2. Получить предложения от банков, выбрать одно из них.

Шаг 3. Пройти проверку данных и документов в выбранном банке.

Шаг 4. Выбрать жилье, которое планируете приобрести. После необходимо предоставить в банк необходимые документы для получения кредита.

Шаг 5. Заключить договор с банком и договор купли-продажи. Недвижимость оформляется в собственность, кредитные средства перечисляются банком на счет продавца недвижимости.

Подробнее почитать о программе и посмотреть примеры расчетов стоимости жилья можно на официальном сайте программы “єОселя”.

***