Купити, побудувати, взяти кредит. Найповніший гайд про житлові програми для переселенців

Світлана (ім'я змінено на прохання героїні) переїхала з Луганська у 2014 році, а на програму «Доступне житло» стала у 2015 році. Через чотири роки мрія її сім'ї збулася — вони знайшли свій будинок.

«В кінці 2019 року на цю програму було виділено 200 мільйонів гривень. І тому багато хто тоді отримав житло. Ми теж були серед них», — згадує Світлана.

У черзі за рахунком вона була приблизно 50-а.

Щоб купити житло на підконтрольній українській владі території, сім'я Світлани продала житло в Луганську. Цих грошей майже вистачило на половину квартири в новобудові в Кременчуці. Загальна вартість двокімнатної квартири площею близько 70 кв. м становила понад один мільйон гривень.

Попри те, що гроші зібрати було непросто, і в черзі Світлана з сім'єю була далеко не на перших позиціях, вони вірили, що все вийде.

У майбутньому, навіть коли війна закінчиться, Світлана не планує повертатися до рідного Луганська.

«Мені немає чого повертатися. У мене новий будинок, робота. У мене все тут прекрасно. Я не хочу туди їхати. Я знайшла себе і почала нове життя», — розповідає Світлана.

Держава видає пільговий кредит охочим самостійно побудувати приватний будинок в селі. Кредит під 3% видається на термін до 20 років, але не більше ніж до досягнення пенсійного віку.

При цьому молоді або неповні сім'ї (коли обоє батьків або один з батьків не старше 35 років) можуть брати кредит і на 30 років.

Переселенець Ігор Хлистун все життя пропрацював на шахті в Горлівці. Коли почалася війна, сім'я виїхала з рідного міста і перші два роки прожила в Запорізькій області. На одній з великих шахт, попри великий досвід роботи та раніше займану посаду начальника ділянки, Ігор працював звичайним робітником.

Несподівано його сім'ї запропонували переїхати в Чернігівську область. Там він очолив охорону аграрного підприємства. Довгий час вони жили в орендованому житлі. Тоді Ігор почав активно цікавитися програмами для переселенців і знайшов Чернігівський фонд підтримки будівництва в селі.

«На той момент там давали 150 тисяч гривень. Я підібрав невеличкий будиночок, по суті, покинутий. Я розумів, що я вже не повернуся додому, а купувати житло в райцентрі не хотів», — розповідає Ігор.

Ігор знайшов спадкоємця покинутого будинку, який в цей час жив в Харківській області. Вони змогли домовитися на комфортних для всіх сторін умовах, і будинок перейшов у власність родини Ігоря. У місцевій раді приватизацію підтримали.

Отримані 150 тисяч грн Ігор витратив на заміну покрівлі та облаштування каркаса будинку. Ще близько 200 тисяч він вклав в реконструкцію з власних коштів.

«Без грошей від кредиту я б взагалі цим всім не займався. Це був як стартовий капітал», — розповідає переселенець.

Він взяв кредит на 10 років і щокварталу платить по 5 тисяч гривень.

За оцінками Ігоря, подальші роботи з облаштування будинку займуть ще мінімум рік. Але вже зараз з фото видно, як змінюється будинок. Крім будинку є ділянка для городу та саду.

У майбутньому Ігор не виключає, що сім'я може туди переїхати. Йому навіть пропонували взяти участь у виборах глави територіальної громади, але поки що переселенець відмовився.

У 2019 на цю програму виділили 62 млн грн, у 2020 і 2021 роках — по 248 млн грн. Всього в Україні налічується близько 2,5 тисячі переселенців-учасників бойових дій.

Програма повністю орієнтована на переселенців-УБД або переселенців, які отримали інвалідність III групи внаслідок АТО.

З переліком документів для подачі заяви можна ознайомитися тут.

Крім державних програм існують місцеві програми забезпечення житлом. Причому як тимчасовим, так і постійним. Переселенці проживають в житлі тимчасово, але на пільгових умовах, наприклад, оплачують тільки комуналку.

Фахівці організації «Право на захист» створили інтерактивну мапу, на якій позначено житлові об'єкти, які можна використовувати для тимчасового або соціального житла.

Об'єкти відзначені в Дніпропетровській, Запорізькій, Харківській та Донецькій областях.

Хоча багато що залежить від ваших фінансових можливостей, але потрібно враховувати деякі деталі. Крім таких загальновідомих проблем, як довга черга, нестача фінансування, труднощі з подачею документів, існують й інші підводні камені, з якими стикаються переселенці. Їх «Східний варіант» обговорив з регіональною юристкою організації «Право на захист» Яніною Ребенковою.

Наприклад, з'ясувалося, що різні постанови Кабміну, в яких описано порядок використання коштів на житлові програми, по-різному прописують, хто є членом сім'ї.

У житлопрограмі «Іпотека під 3%» членами сім'ї вважаються дружина або чоловік, їхні неповнолітні діти, повнолітні неодружені діти, які мають інвалідність I або II групи з дитинства або інвалідність I групи, непрацездатні батьки.

А ось в програмі «Доступне житло» повнолітні неодружені діти також можуть претендувати на площу в цій квартирі.

Чому це важливо? Від кількості членів сім'ї залежатиме, скільки квадратних метрів у вашому майбутньому житлі оплатить держава, а скільки доведеться платити самостійно.

Наприклад, в житлопрограмах батьки-переселенці пенсійного віку не вважаються членами сім'ї, навіть якщо живуть з вами, тому за квадратні метри на них платити будете ви.

Це вираховується за формулою: 21 м² х к-ть членів сім'ї + 10,5 м².

Так, сім'я з однієї людини може розраховувати на квартиру від 31,5 м², з двох — від 52,5 м², з трьох — від 73,5 м² (але не більше 94,5 м²).

Вартість житла в різних містах різна і вираховується вона за різним коефіцієнтом.

Для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова це 1,75; для інших міст з населенням від 300 тис. і міст, розташованих в 15 км від Києва — 1,5; для міст з населенням від 100 до 300 тис. — 1,25, для інших населених пунктів — опосередкована вартість житла в області.

Цей коефіцієнт множиться на показник опосередкованої вартості житла. Для кожної області цей показник свій.

«Східний варіант» спробував підрахувати, у скільки обійдеться квартира, куплена в іпотеку під 3%. Для всіх прикладів візьмемо сім'ю з трьох осіб, які претендують на квартиру 73,5 м².

У Києві така квартира коштуватиме 1 млн 987 тис. грн, перший внесок в розмірі 6% складе 119 тис., кредит, який вам дадуть — 1 млн 870 тис.

В Одесі — 1 млн 630 тис., перший внесок — 97 тис., кредит — 1 млн 532 тис.

У Маріуполі — 1 млн 532 тис., перший внесок — 92 тис., кредит — 1 млн 440 тис.

У Слов'янську і Краматорську — 1 млн 276 тис., перший внесок — 76 тис., кредит — 1 млн 200 тис.

У Сєвєродонецьку — 1 млн 166 тис., перший внесок — 70 тис., кредит — 1 млн 096 тис.

Ми також підрахували, яку суму потрібно мати, якщо ваша сім'я з трьох осіб планує купити житло за програмою «Доступне житло», де держава оплатить половину його вартості.

У Києві якщо квартира буде коштувати 1 млн 987 тис. грн, вам потрібно накопичити 993,5 тис. грн.

В Одесі якщо квартира буде коштувати 1 млн 630 тис., накопичити потрібно 815 тис. грн.

У Маріуполі якщо квартира буде коштувати 1 млн 532 тис., накопичити потрібно 766 тис. грн.

У Слов'янську і Краматорську якщо квартира буде коштувати 1 млн 276 тис., накопичити потрібно 638 тис. грн.

У Сєвєродонецьку якщо квартира буде коштувати 1 млн 235 тис., накопичити потрібно 617, 5 тис. грн.