Купить, построить, взять кредит. Самый полный гайд о жилищных программах для переселенцев

В Украине есть как минимум четыре государственные жилищные программы для переселенцев. Среди них льготная ипотека, финансирование 50 на 50 и возможность построить частный дом в селе.

У каждой из этих программ есть свои преимущества и недостатки. К тому же не все программы одинаково подходят всем переселенцам. Кто-то не может взять кредит, потому что скоро достигнет пенсионного возраста, а кто-то может рассчитывать только на «однушку», хотя семья состоит из четырех человек.

«Восточный вариант» вместе с экспертами подробно разобрал каждую программу, чтобы понять, на что реально можно рассчитывать переселенцам в различных жизненных ситуациях.

По условиям программы 50% жилья оплачивает сам переселенец или семья, еще 50% — государство. В 2018 и 2019 годах программа была успешно профинансирована на 100 млн грн ежегодно.

На данный момент программа не финансируется. В очереди на участие в программе стоит около 10 тысяч человек, среди них не только переселенцы.

Вы можете претендовать на программу, если:

- в течение последних 3 лет не имели и не имеете жилой недвижимости на подконтрольной украинским властям территории;
- имеете официальный среднемесячный доход, который вместе с доходом других членов семьи не превышает три средних зарплаты в регионе (по данным Госстата) при расчете на одного человека;
- ранее не получали от государства помощь в строительстве или покупке нового жилья.

Подать заявку на участие в программе можно по ссылке.

А с перечнем всех необходимых документов вы можете ознакомиться здесь.

Купить жилье за половину его реальной стоимости — действительно очень неплохая возможность. Плюс в этой программе вы не будете связаны кредитом на несколько лет. Ваша квартира сразу будет принадлежать вам.

Также у программы нет ограничений по возрасту — в ней могут принимать участие, в том числе, и пенсионеры.

Скопить сумму в размере даже половины стоимости квартиры большинству людей не под силу.

При этом, как только Держмолодьжитло одобрит вашу заявку у вас есть всего 15 дней на то, чтобы внести вашу часть суммы.

Светлана (имя изменено по просьбе героини) переехала из Луганска в 2014 году, а на программу «Доступное жилье» стала в 2015 году. Спустя четыре года мечта ее семьи сбылась — они обрели свой дом.

«В конце 2019 года на эту программу было выделено 200 миллионов гривен. И поэтому многие тогда получили жилье. Мы тоже были среди них», — вспоминает Светлана.

В очереди по счету она была примерно 50-ая.

Чтобы купить жилье на подконтрольной украинским властям территории, семья Светланы продала жилье в Луганске. Этих денег почти хватило на половину квартиры в новострое в Кременчуге. Общая стоимость двухкомнатной квартиры площадью около 70 кв. м составляла более одного миллиона гривен.

Несмотря на то, что деньги собрать было непросто, и в очереди Светлана с семьей была далеко не на первых позициях, они верили, что все получится.

В будущем, даже когда война закончится, Светлана не планирует возвращаться в родной Луганск.

«Мне незачем возвращаться. У меня новый дом, работа. У меня все здесь прекрасно. Я не хочу туда ехать. Я нашла себя и начала новую жизнь», — рассказывает Светлана.

Программа начала работать в 2019 году. В ней могут принять участие как переселенцы, так и участники АТО.

По словам главы Всеукраинской ассоциации переселенцев Руслана Калинина, который в 2019 году был заместителем министра по делам ветеранов и запускал эту программу, всего в ней приняли участие 190 человек.

Два года программа не финансировалась напрямую от государства, работая за счет возвратных средств: переселенцы выплачивают кредиты, эти деньги поступают в фонд кредитования жилья, ими кредитуют следующих в очереди и так по кругу.

Но 11 мая Держмолодьжитло объявило о том, что в Украине создается новая программа с почти такими же условиями. Только теперь ее будет финансировать немецкое правительство через свой банк. Первый грант составит 25 млн евро. Причем эти деньги Украине не придется возвращать.

Далее программа также будет работать за счет возвратных средств.

Прием заявок начнется 17 мая и продлится два месяца. Затем 17 июля специальное оборудование случайным образом определит первых претендентов программы. В будущем отбор будут проводить не реже одного раза в 4 месяца.

Как объяснил Калинин, те, кто зарегистрировался на «Ипотеку под 3%» ранее, будут перенесены в реестр участников новой программы. Эти две «Ипотеки под 3%» — "обычная" и "немецкая" — будут работать параллельно.

Вы можете претендовать на программу, если:

- в течение последних 3 лет не имели и не имеете жилой недвижимости на подконтрольной украинским властям территории или жилая площадь семьи составляет не более 13,65 кв. м на одного человека;
- имеете официальный доход и можете подтвердить свою платежеспособность;
- не достигли пенсионного возраста;
- ранее не получали от государства помощь в строительстве или покупке нового жилья.

С перечнем документов для участия в программе можно ознакомиться по ссылке.

Выплачивать ипотеку можно до 20 лет или до достижения пенсионного возраста. То есть, вам не придется сначала откладывать всю сумму, как в «Доступном жилье», при этом проживая в арендованном жилье и соответственно выплачивая аренду.

Разрешено покупать жилье на вторичном рынке. Как отмечает Руслан Калинин, это позволит переселенцам сразу заехать в квартиру и жить там, не вкладывая деньги в ремонт и покупку новой мебели.

Далеко не все собственники жилья готовы работать с государственными программами, поскольку боятся нестабильностей в реализации программ.

Один из больших минусов для многих переселенцев, влияющих на ваш шанс стать участником программы — это случай.

«Интересный принцип, с которым не соглашаются многие переселенцы — это принцип лотереи. Будет не важно, каким ты стоишь в очереди в этой программе. Участники будут выбраны случайным образом», — комментирует Руслан Калинин.

С другой же стороны есть и те, кто ставит этот принцип в плюс, потому что за возможность быть первым в списке приходится изрядно побороться, а если занять хорошее место не удалось, в очереди придется ждать несколько лет.

Государство выдает льготный кредит желающим самостоятельно построить частный дом в селе. Кредит под 3% выдается на срок до 20 лет, но не более чем до достижения пенсионного возраста.

При этом молодые или неполные семьи (когда оба родителя или один из родителей не старше 35 лет) могут брать кредит и на 30 лет.

Вы можете претендовать на программу, если:

- можете подтвердить свою платежеспособность;
- прописаны на территории села или хотите переселиться в сельскую местность на "постоянку";
- еще не получали кредит по этой программе;
- место, где вы работаете (ФОП, госучреждение, предприятие) расположено или зарегистрировано в селе.

С перечнем документов можно ознакомиться по ссылке.

«В очереди при выборе участников переселенцам отдается приоритет. Но кредит под 3% — это удачное решение, поскольку государство не просто отдает деньги. Да, для заемщика это все-таки кредит, но с подъемной ставкой», — подчеркивает координатор по адвокации благотворительного фонда «Право на защиту» Элина Шишкина.

К тому же, хотя кредит предоставляют под 3% годовых, но если заемщики имеют трех или больше детей, являются военнослужащими или военнообязанными/резервистами, то они освобождаются от уплаты процентов.

Во-первых, сейчас программа не финансируется государством, но в областях есть финансирование. Во-вторых, возможность построить свой дом в селе есть не во всех областях.

С перечнем регионов можно ознакомиться по ссылке, плюс в Луганской области, которой почему-то нет в перечне.

«Программа достаточно успешна на Луганщине, хотя где-то она вовсе не была востребована. Все зависит от региона», — отмечает Элина Шишкина.

Переселенец Игорь Хлистун всю жизнь проработал на шахте в Горловке. Когда началась война, семья выехала из родного города и первые два года прожила в Запорожской области. На одной из крупных шахт, несмотря на большой опыт работы и ранее занимаемую должность начальника участка, Игорь работал обычным рабочим.

Неожиданно его семье предложили переехать в Черниговскую область. Там он возглавил охрану аграрного предприятия. Долгое время они жили на съемном жилье. Тогда Игорь начал активно интересоваться программами для переселенцев и нашел Черниговский фонд поддержки строительства в селе.

«На тот момент там давали 150 тысяч гривен. Я подобрал небольшой домик, по сути, заброшенный. Я понимал, что я уже не вернусь домой, а покупать жилье в райцентре не хотел», — рассказывает Игорь.

Игорь нашел наследника заброшенного дома, который в это время жил в Харьковской области. Они смогли договориться на комфортных для всех сторон условиях, и дом перешел в собственность семьи Игоря. В местном совете приватизацию поддержали.

Полученные 150 тысяч грн Игорь потратил на замену кровли и обустройство каркаса дома. Еще около 200 тысяч он вложил в реконструкцию из собственных средств.

«Без денег от кредита я бы вообще этим всем не занимался. Это был как стартовый капитал», — рассказывает переселенец.

Он взял кредит на 10 лет и ежеквартально платит по 5 тысяч гривен.

По оценкам Игоря, дальнейшие работы по обустройству дома займут еще минимум год. Но уже сейчас по фото видно, как преображается дом. Кроме дома есть участок для огорода и сада.

В будущем Игорь не исключает, что семья может туда переехать. Ему даже предлагали принять участие в выборах главы территориальной громады, но пока что переселенец отказался.

В 2019 году на эту программу выделили 62 млн грн, в 2020 и 2021 годах — по 248 млн грн. Всего в Украине насчитывается около 2,5 тысячи переселенцев-участников боевых действий.

Программа полностью ориентирована на переселенцев-УБД или переселенцев, получивших инвалидность III группы вследствие АТО.

Вы можете претендовать на программу, если:

- признаны участником боевых действий или имеете инвалидность III группы вследствие АТО;
- находитесь на квартирном учете (независимо от срока);
- находитесь в течение года на учете в Единой информационной базе данных о ВПЛ;
- не имели последние 5 лет и не имеете сейчас недвижимости на подконтрольной украинским властям территории;
- не получали компенсацию за жилье ранее.

С перечнем документов для подачи заявления можно ознакомиться здесь.

Программа, по сути, создана конкретно под участников боевых действий, что сильно сужает список претендентов на жилье.

Как и во всех программах, не все жилье подходит под действие программы — дом, в котором вы планируете купить квартиру, должен быть не старше 25 лет. Таких в Донецкой и Луганской области почти нет.

Кроме государственных программ существуют местные программы обеспечения жильем. Причем как временным, так и постоянным. Переселенцы проживают в жилье временно, но на льготных условиях, например, оплачивают только коммуналку.

Специалисты организации «Право на захист» создали интерактивную карту, где отмечены жилищные объекты, которые можно использовать для временного или социального жилья.

Объекты отмечены в Днепропетровской, Запорожской, Харьковской и Донецкой областях.

Вы можете претендовать на программу, если:

- у вас или у других членов вашей семьи нет имущества на подконтрольной украинским властям территории;
- вы уже состоите на учете граждан, нуждающихся в социальной квартире (квартирный учет).

Дополнительная программа по обеспечению жильем увеличивает ваши шансы на его получение.

Условия в разных городах могут сильно отличаться. В каких-то городских советах, например, принимается решение о выделении дополнительных баллов переселенцам, а где-то статус переселенца не играет большой роли. Все это нужно отслеживать индивидуально в вашем городе.

Хотя многое зависит от ваших финансовых возможностей, но нужно учитывать кое-какие детали. Помимо таких общеизвестных проблем, как длинная очередь, нехватка финансирования, сложности с подачей документов, существуют и другие подводные камни, с которыми сталкиваются переселенцы. Их «Восточный вариант» обсудил с региональной юристкой организации «Право на защиту» Яниной Ребенковой.

Например, выяснилось, что разные постановления Кабмина, в которых описан порядок использования средств на жилищные программы, по-разному прописывают, кто является членом семьи.

В жилпрограмме «Ипотека под 3%» членами семьи считаются жена или муж, их несовершеннолетние дети, совершеннолетние неженатые дети, имеющие инвалидность I или II группы с детства или инвалидность I группы, нетрудоспособные родители.

А вот в программе «Доступное жилье» совершеннолетние неженатые дети также могут претендовать на площадь в этой квартире.

Почему это важно? От количества членов семьи будет зависеть, сколько квадратных метров в вашем будущем жилье оплатит государство, а сколько придется платить самостоятельно.

Например, в жилпрограммах родители-переселенцы пенсионного возраста не считаются членами семьи, даже если живут с вами, поэтому за квадратные метры на них платить будете вы.

Это высчитывается по формуле: 21м² х кол-во членов семьи + 10,5 м².

Так, семья из одного человека может рассчитывать на квартиру от 31,5 м², из двух — от 52,5 м², из трех — от 73,5 м² (но не более 94,5 м²).

Стоимость жилья в разных городах разная и высчитывается она по разному коэффициенту.

Для Киева, Днепра, Львова, Одессы, Харькова это 1,75; для других городов с населением от 300 тыс. и городов, расположенных в 15 км от Киева — 1,5; для городов с населением от 100 до 300 тыс. — 1,25, для остальных населенных пунктов — опосредованная стоимость жилья в области.

Этот коэффициент умножается на показатель опосредованной стоимости жилья. Для каждой области этот показатель свой.

«Восточный вариант» попытался подсчитать, во сколько обойдется квартира, купленная в ипотеку под 3%. Для всех примеров возьмем семью из трех человек, которые претендуют на квартиру 73,5 м².

В Киеве такая квартира будет стоить 1 млн 987 тыс. грн, первый взнос в размере 6% составит 119 тыс., кредит, который вам дадут — 1 млн 870 тыс.

В Одессе — 1 млн 630 тыс., первый взнос — 97 тыс., кредит — 1 млн 532 тыс.

В Мариуполе — 1 млн 532 тыс., первый взнос — 92 тыс., кредит — 1 млн 440 тыс.

В Славянске и Краматорске — 1 млн 276 тыс., первый взнос — 76 тыс., кредит — 1 млн 200 тыс.

В Северодонецке — 1 млн 166 тыс., первый взнос — 70 тыс., кредит — 1 млн 096 тыс.

Мы также подсчитали, какую сумму нужно иметь, если ваша семья из трех человек планирует купить жилье по программе «Доступное жилье», где государство оплатит половину его стоимости.

В Киеве если квартира будет стоить 1 млн 987 тыс. грн, вам нужно накопить 993,5 тыс. грн.

В Одессе если квартира будет стоить 1 млн 630 тыс., накопить нужно 815 тыс. грн.

В Мариуполе если квартира будет стоить 1 млн 532 тыс., накопить нужно 766 тыс. грн.

В Славянске и Краматорске если квартира будет стоить 1 млн 276 тыс., накопить нужно 638 тыс. грн.

В Северодонецке если квартира будет стоить 1 млн 235 тыс., накопить нужно 617, 5 тыс. грн.