Як для переселенців з Маріуполя планують побудувати квартал із 8 будинків у Білій Церкві

Коли для маріупольців побудують житло в Білій Церкві? Які будуть умови для заселення? Та скільки на це піде грошей із місцевого бюджету? Відповіді на ці та інші питання Східний Варіант дізнався в заступника міського голови Маріуполя Дениса Кочубея

7 липня 2025 року Кабінет Міністрів України затвердив постанову «Про реалізацію експериментального проєкту щодо забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб із Маріупольської міської територіальної громади». Тоді ж Маріупольська міська рада анонсувала початок будівництва повноцінного кварталу муніципального житла для маріупольців у Білій Церкві, що на Київщині. Докладніше про це рішення в матеріалі.

Маріупольська громада зекономила 5 млрд грн із 2022 року

Можливість ввести нові житлові програми для переселенців із Маріуполя зʼявилася, перш за все, через залишок державних коштів, які вдалося зекономити громаді з 2022 року.

Після окупації Маріуполя міська рада евакуювалася на підконтрольні Україні території, де продовжила свою діяльність. Тоді настрої будувалися навколо швидкої деокупації міста та збереження ресурсів для його відбудови. Для цього міські чиновники зберегли частину штату комунальних підприємств, направивши їхню роботу на підтримку переселенців. Зокрема, через гуманітарні центри «ЯМаріуполь». Допомога міжнародних донорів та скорочення персоналу дозволили зекономити 1,5 млрд гривень у міському бюджеті за 2022 рік. Станом на зараз сума зекономлених коштів у маріупольській громаді — понад 5 млрд гривень.

Певний час тривали дискусії, як правильно їх витратити. Задіяти кошти заважала й відсутність механізму — депутати Маріупольської міської ради не могли зібратися та затвердити повноцінний міський бюджет через те, що частина депутатів залишилися в окупації.

З 2022 року виконавчий комітет Маріупольської міської ради реалізує програму «ЯМаріуполь. Житло», мета якої полягає в оренді та ремонті державних гуртожитків, щоби після заселити туди переселенців громади.

На зараз відкрили вже 3 гуртожитки в Дніпрі та 1 поверх гуртожитку в Києві. Тимчасове житло отримали понад 1000 людей. Ремонти нових гуртожитків тривають у Запоріжжі, Кропивницькому та Чернівцях.

Тому зекономлені кошти також вирішили інвестувати в нову програму, яка передбачає побудову кварталу з 8 будинків для переселенців із Маріуполя в Білій Церкві. Про це Східному Варіанту розповів заступник міського голови Маріуполя Денис Кочубей.

Щоб Маріупольська громада мала змогу розпорядитися зекономленими коштами, а не повертати їх державі, Кабінет Міністрів затвердив окрему постанову «Про реалізацію експериментального проєкту щодо забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб із Маріупольської міської територіальної громади».

«Постанова була прийнята зокрема завдяки підтримці ініціативи мера Вадима Бойченка Офісом Президента України, Віцепрем'єр-міністром з питань відновлення України Олексієм Кулебою. Ми розуміємо, що зараз держава залежна від зовнішнього фінансування, яке йде на оборону, виплати пенсій та заробітні плати бюджетникам. 5 млрд гривень — це великі гроші, тим паче як для однієї громади. І держава вочевидь могла витратити їх на інші проєкти. Але ми отримали розуміння й унікальний підхід до нашої ситуації. Тому що жодна інша така велика громада, як Маріупольська, не пройшла через блокаду та фактичне знищення росіянами без змоги виїхати з міста. Ця постанова — перший такий проєкт, на основі якого держава зможе робити висновки щодо масштабування на інші окуповані громади. Це перший крок до системного розв’язання житлового питання», — розповідає Денис Кочубей.

27 млн доларів — вартість будівництва кварталу з 8 багатоповерхових будинків

За задумом, для переселенців із Маріуполя побудують квартал із 8 багатоповерхових будинків у Білій Церкві. Це будинки різного розміру — від 4 до 9 поверхів. Планується облаштувати 524 квартири, в яких проживатиме понад 1500 переселенців.

Попередня вартість проєкту — 27 млн доларів, або 1 млрд 130 млн гривень за сьогоднішнім курсом. Тож зекономлені кошти Маріупольської громади зможуть повністю покрити будівництво першого кварталу.

«Ми уклали договори з адміністраціями Києва та Білої Церкви — за їхній кошт до будинків підведуть комунікації. Також Біла Церква виділила нам ділянку, на якій можна побудувати не 1 квартал, а 3. І надалі ми хочемо розвивати цю ідею і будувати більше такого житла. Ділянка, яка передана нам у користування, фактично після будівництва стане територією нашої громади, тобто є захищеність інвестицій грошей міста. Розглядаються вже й інші міста для такого будівництва. Потенційно можуть бути Львів, Дніпро, Одеса», — розповідає Денис Кочубей.

Майбутній квартал побудують неподалік центра міста, каже заступник мера. Поруч будуть школи, дитячі садки, лікарні, магазини — усе необхідне для життя. Такий проєкт вигідний для Білої Церкви, адже місто тільки завдяки будівництву отримає близько 400 нових робочих місць.

«Економічно активні маріупольці зможуть працювати в Білій Церкві. Вони будуть створювати економіку, відраховувати місту податки. У Білій Церкві розвивається великий індустріальний парк, там потрібні технічні спеціалісти, яких багато було в нас у Маріуполі. Тож люди з металургійних та машинобудівних підприємств зможуть знайти собі роботу з гарним заробітком».

Хоч постанова прийнята Кабінетом Міністрів, та потребує технічних уточнень та затвердження додаткових положень про всі механізми її роботи. Наприклад, про механізм розподілу житла. Очікується, що ця робота триватиме до кінця цього року. І тоді будівництво першого кварталу може початися навесні 2026 року.

Попередньо у будівництві використовуватимуть дві технології — сталевий каркас та «prefab». Денис Кочубей пояснює: це виготовлення заздалегідь готових залізобетоних модулів, які вже готові до монтажу. Завдяки цьому будівництво йде швидше. За таких темпів перші багатоповерхівки будуть готові за 8–10 місяців. За найоптимістичнішого сценарію, перші мешканці зможуть заїхати до квартир наприкінці 2026 року.

Побудовані будинки — для оренди. Однак можна взяти іпотеку з 3–6 % першого внеску та під 3 % річних

Побудовані квартири будуть здаватися з базовим ремонтом, меблями та технікою. Перші мешканці зможуть одразу заїжджати та жити.

Побудоване житло насамперед буде здаватися в оренду для переселенців із Маріуполя, каже Денис Кочубей. Але на пільгових умовах. Вартість оренди квартир буде нижче від ринкової, не більше 30% від середнього доходу сімʼї.

«Міністерство соціальної політики визначило, що вартість оренди має становити 5 тисяч гривень на місяць. Але ми працюємо над тим, щоб можна було синхронізувати поточні державні програми компенсації вартості житла або субсидій, щоб ще більше здешевити цю вартість оренди до трьох або чотирьох тисяч гривень на місяць», — каже Кочубей.

60 % побудованих квартир будуть призначені для економічно активного населення, 40 % — для соціально вразливих категорій. У визначенні тих, хто отримає пільгову оренду житла, допоможе бальна система. Така, як використовується зараз при розподілі кімнат та квартир у соцжитлі «ЯМаріуполь».

«Люди подають заявки через центри «ЯМаріуполь. Залежно від їхнього доходу, пільг, різних умов їм присвоюється певна кількість балів і система автоматично визначає тих, хто найбільше потребує житла. У першу чергу житло надаватиметься сімʼям військовослужбовців, звільненим із полону, сімʼям загиблих захисників, людям з інвалідністю, родинам, де є діти з інвалідністю, багатодітним сім’ям. Вони автоматично підіймаються в топ», — розповідає Денис Кочубей.

Також уже невдовзі всі маріупольці, незалежно від категорії, зможуть оформити пільгову іпотеку на житло в будь-якому місті України. За такої програми, яку зараз також розробляють, маріупольці зможуть взяти кредит на житло з 3 % (для соціальних категорій) або 6 % (для економічно активних) першого внеску та під 3 % річних. Допомагатимуть покривати іпотеку з коштів маріупольської громади.

«Варто зазначити, що всі кошти — і з оренди на житло, і з внесків за іпотеку — повертатимуться в міський бюджет. І надалі їх так само інвестуватимуть у ці програми, щоб ще більше людей отримали житло».

Термін кредиту — до 30 років. Обовʼязкова умова, щоб на момент погашення власнику було до 60 років. Тобто, у 30 років людина зможе взяти іпотеку на 30 років, а якщо оформлюватиме в 45 років — то максимум на 15.

Обмежень віку та часу проживання у квартирах, які побудують для оренди, немає. Головне — дотримуватися правил проживання та вчасно сплачувати за комунальні послуги.

«У розробці таких програм зіграв свою роль європейський досвід після Другої світової війни. Міста були в руїнах, як і економіка країн. Тоді за допомоги США, плану Маршала, гроші інвестували перш за все в економіку. Економіка відновлювала робочі місця, зростання заробітної плати. Паралельно були програми підтримки людей, які втратили житло, через кредити на відбудову або придбання. Ті люди, які не могли дозволити собі іпотеку, отримували соціальне житло через доступну оренду», — каже Кочубей.

***

Читайте також: Житло переселенцям з Донеччини: що для цього робить влада?